Co składa się na koszty wynajmu mieszkania?
Cena wynajmu mieszkania posiada kilka składników, o czym warto wiedzieć, decydując się na wynajmowanie lokalu. Czasami stawki widoczne na rynku mogą zaskakiwać potencjalnych najemców, niemniej te koszty wynikają z konkretnych aspektów.
Z tego artykułu dowiesz się:
- jakie są składowe cen wynajmu,
- od czego zależy wahanie cen wynajmu mieszkań na rynku,
- ile kosztuje wynajem mieszkania w największych polskich miastach.
Spis treści
Kaucja
Kaucja stanowi zabezpieczenie dla właściciela mieszkania. Najemca płaci ją tylko raz, tuż przed rozpoczęciem lub na samym początku okresu rozliczeniowego. Kaucja może podlegać zwrotowi na podstawie umowy najmu, niemniej właściciel może zastrzec przypadki, w których kaucja nie zostanie zwrócona najemcy. Mowa tu np. o takich przypadkach, gdy najemca zniszczył część lokalu bądź wyposażenia albo zalegał z płatnościami. Wysokość kaucji zazwyczaj jest równa jednemu lub dwóm całościowym opłatom za wynajem. Przykładowo, jeśli koszt najmu mieszkania wynosi w sumie 3000 zł , to kaucja może wynieść 6000 zł.
Czynsz najmu
Wysokość czynszu najmu zawsze zawarta jest w umowie najmu. Tak naprawdę w różnych przypadkach może to stanowić mniejszy lub większy procent sumy wszystkich kosztów. Przykładowo, jeśli spółdzielnia rozlicza zużycie wody ciepłej i zimniej oraz centralnego ogrzewania ryczałtowo, to opłaty te zostaną zawarte w czynszu. Również inne składniki, tak jak choćby rozliczenie z firmą sprzątającą, dbającą o czystość budynku może być wliczone do czynszu. Natomiast, jeżeli rozliczenie poszczególnych składowych odbywa się wg zużycia, to wówczas takie rachunki przyjdą do najemcy osobno.
Nie można zapominać o opodatkowaniu oraz zysku właściciela. To właśnie będzie stanowiło czynsz najmu, bądź będzie doliczone do czynszu płaconego spółdzielni. Bardzo ważne jest, aby na tym etapie przyszły najemca sprawdził zapisy umowne pod kątem tego, ile wynosi czynsz najmu i czy wliczone są w to wszystkie dodatkowe opłaty. Pamiętaj o tym, że średnio rynkowo właściciele zarabiają na najmie ok. 5,5% wartości nieruchomości w ciągu roku. Na przykład, jeśli lokal jest wart równe 250 000 zł to tylko z tytułu zysku właściciela zapłacisz co miesiąc 1145,83 zł.
Koszty eksploatacji oraz ceny mediów
Kolejne opłaty za wynajem mieszkania dotyczą korzystania z tzw. mediów oraz eksploatacji nieruchomości. Przede wszystkim osoba mieszkająca w lokalu korzysta z wody, gazu, prądu, a w zimniejsze dni - z ogrzewania. To wszystko kosztuje, a wartość poszczególnych składników zna właściciel. Wycenę otrzymuje on od administratorów budynku i dostawców mediów. Może być, że spółdzielnia dostarcza mu rozliczenie, a do tego np. dochodzi rachunek za energię elektryczną. Wiadomo, że za to wszystko musi zapłacić ktoś, kto faktycznie użytkuje lokal, czyli najemca.
Do opłat eksploatacyjnych zaliczyć musimy wszystko to, co wiąże się z higieną budynku oraz jego zużyciem. Będzie więc to chociażby cena wywozu śmieci czy sprzątania. Ważne jest także przeznaczenie danej puli środków na cele renowacji budynku lub mieszkania. Właściciel na pewno doliczy do kosztów jakiś procent, gdyż po dłuższym okresie zapewne będzie chciał wyremontować lokum. Oprócz tego administrator budynku może pobierać pewną kwotę na tzw. fundusz remontowy.
Zarówno opłaty eksploatacyjne jak i za media mogą być już wliczone w czynsz, ale nie zawsze tak jest. O ile nieruchomość jest wyposażona w odpowiednie liczniki może być to rozliczane według zużycia. Jednak, jeśli opłata jest pobierana ryczałtem, to może się to okazać niekorzystne dla najemcy.
Koszty dodatkowe
Na całkowity koszt wynajmu składają się także opłaty dodatkowe. Co ważne - mogą, ale nie muszą występować. Wśród nich można wymienić choćby: prowizję dla agencji nieruchomości pośredniczącą w wynajmie, zaliczka na poczet drobnych napraw i likwidacji usterek (np. hydraulicznych) czy polisa ubezpieczenia mieszkania. W efekcie może się okazać, że takie niby błahe, dodatkowe opłaty znacznie podwyższą koszty mieszkania na wynajem.
Ile łącznie trzeba zapłacić za wynajęcie mieszkania?
Jak już wiemy koszty wynajmu mieszkania to nie tylko czynsz ale też szereg innych opłat. Nie możesz też nigdy zapominać, że znaczenie ma rozmiar, standard wykończenia i wyposażenia mieszkania oraz jego lokalizacja. Wiadomo, że więcej zapłacisz w mieście wojewódzkim niż w małej miejscowości. Przykładowo, średnia cena najmu mieszkania o pow. 40 mkw. w Poznaniu to obecnie 2540 zł miesięcznie, 60 mkw. w Krakowie 4207 zł miesięcznie, a 30 mkw. w Warszawie 2909 zł.
Jeśli chcesz się dowiedzieć więcej na temat kosztów wynajmu mieszkań w naszym kraju, to koniecznie przeczytaj także ten artykuł: Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2024 roku?
Dodano:
Czy ten artykuł był pomocny?
Ocena / gł.Ostatnie filmy
