Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2024 roku?

Opublikowano: 22 Sie 2024 Agnieszka Kłak 4 min. czytania

Kategoria: Blog finansowy

Jak dużo trzeba zapłacić na wynajem mieszkania w 2024 roku?

Ceny wynajmowanych mieszkań są obliczane w różny sposób, choć bardzo popularną metodą jest przelicznik na jeden metr kwadratowy. Według danych z popularnego portalu ogłoszeniowego w 2024 roku średnia cena za 1 mwk. póki co wynosi 68 złotych. Wprawdzie to od właściciela zależy na jakim finalnym pułapie uplasuje się ta kwota, niemniej pozwala to mniej więcej zorientować się w sytuacji rynkowej. 

Poniżej znajdziesz ceny wynajmu różnych mieszkań w kilku wybranych, największych polskich miastach:

• Warszawa - 30 mkw. - 2909 zł,
• Warszawa - 40 mkw. - 3742 zł,
• Warszawa - 60 mkw. - 5847 zł,
• Katowice - 30 mkw. - 1792 zł,
• Katowice - 40 mkw. - 2362 zł,
• Katowice - 60 mkw. - 3306 zł,
• Poznań - 30 mkw. - 2000 zł,
• Poznań - 40 mkw. - 2540 zł,
• Poznań - 60 mkw. - 3299 zł,
• Kraków - 30 mkw. - 2427 zł,
• Kraków - 40 mkw. - 3028 zł,
• Kraków - 60 mkw. - 4207 zł.

Różnice mogą być bardzo duże, wynoszące nawet przeszło 2000 zł na miesiąc.

Jak zmieniła się cena najmu mieszkania w ostatnim czasie?

Cena najmu mieszkań w ostatnim czasie przeważnie rosła, choć nie wszędzie. Zobaczmy, jak te zmiany wyglądały w odniesieniu rok do roku - od marca 2023 r. do marca 2024 r. w odniesieniu do mieszkania o pow. 40 mkw.:

• Warszawa - z 2831 zł do 2917 zł,
• Katowice - z 1730 zł do 1781 zł,
• Poznań - z 1875 zł do 1995 zł,
• Kraków - z 2637 zł do 2406 zł.

Jak więc widzimy, z wybranych przykładów, w Krakowie mieliśmy do czynienia ze spadkiem ceny najmu. 

Od czego zależy cena najmu mieszkania?

Koszty wynajmu mieszkania uzależnione są od:

• wielkości miejscowości,
• lokalizacji mieszkania,
• stanu technicznego mieszkania,
• daty budowy nieruchomości,
• metrażu mieszkania,
• czynników rynkowych,
• indywidualnych preferencji właściciela.

Z punktu widzenia najemcy nie można zapominać o kaucji, którą także należy wliczyć w poczet kosztów, choć istnieje duże prawdopodobieństwo, iż zostanie ona zwrócona. 

Jak prawdopodobnie zmienią się ceny wynajmu mieszkań w najbliższym czasie?

Pomimo tego, że faktycznie w znakomitej części przypadków ceny wciąż rosną, to jednak jest to tempo znacznie niższe niż w latach 2022 - 2023. Można więc mówić o pewnym ustabilizowaniu się cen. Ponadto gdzieniegdzie można było zauważyć nawet obniżenie kosztów - przykładem wspominany już Kraków. W najbliższych miesiącach możemy spodziewać się dość wysokiej podaży nieruchomości, ale trudno jest stwierdzić czy i jak zmieni się popyt. 

Co ceny najmu oznaczają dla właściciela mieszkania?

Dotyczy to zazwyczaj osób, które już posiadają jedną nieruchomość - z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe i decydują się wejść w posiadanie drugiego mieszkania, które wygeneruje zyski z wynajmu. Czasem biorą nawet na ten cel kredyt hipoteczny. Jakkolwiek w obecnym czasie taka inwestycja nie jest zbyt opłacalna. Przy stabilizacji cen wynajmu trudno byłoby zaproponować wyższą stawkę, by szybciej osiągnąć zwrot z przedsięwzięcia. Na chwilę obecną lepiej jest się wstrzymać z takimi ruchami. 

Co ceny najmu oznaczają dla najemcy?

Obecnie dla potencjalnego najemcy sytuacja wygląda korzystnie. Stawki czynszu są stabilne i można czuć się bezpiecznie. Warto w tym okresie decydować się na podpisanie umowy najmu, póki stabilizacja cenowa trwa. To szczególnie korzystne dla osób, które skutecznie szukają ofert z wynajmem długoterminowym. 

Dodano: 22.08.2024