Czy warto wziąć kredyt hipoteczny w BOŚ Banku?

Opublikowano: 19 Gru 2025 Agnieszka Kłak 8 min. czytania

Kategoria: Poradnik Hipoteczny

Kredyt hipoteczny w BOŚ Banku - na jakich warunkach?

Podstawowe parametry kredytu hipotecznego w BOŚ Banku są następujące:

• kwota kredytu: do 90% wartości nieruchomości,
• okres kredytowania: do 35 lat,
• oprocentowanie: zmienne lub stałe przez pierwszych 5 lat kredytowania,
• minimalny wkład własny wynosi 10%,
• wakacje kredytowe przez 3 miesiące w ciągu roku,
• RRSO od 9,28%,
• prowizja przygotowawcza: 2,20%,
• cel kredytu: zakup mieszkania, budowa domu, kupno działki, remont nieruchomości. 

Warto bardziej szczegółowo omówić kwestię oprocentowania. W BOŚ Banku możesz otrzymać oprocentowanie zmienne albo ze stałą stopą przez 5 lat. Przyjrzyjmy się, jakie stawki oprocentowania przewiduje ten kredytodawca.

Oprocentowanie zmienne w kredycie hipotecznym z rachunkiem oszczędnościowo-rozliczeniowym w BOŚ Banku:

1. Przy LTV do 80%. Oprocentowanie jest obliczane na podstawie aktualnej stawki wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M plus marża banku wynosząca 1,99%.
2. Przy LTV powyżej 80%. Oprocentowanie to także stawka WIBOR 6 M plus mara banku 2,14%.

Oprocentowanie zmiennie w kredycie hipotecznym bez rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego:

1. Przy LTV do 80%. Sumuje się wartość wskaźnika WIBOR 6 M i marży banku wynoszącej 2,45%.
2. Przy LTV powyżej 80%. WIBOR 6 M plus marża banku 2,60%.

Natomiast oprocentowanie stałe na 5 lat wynosi 7,04%.

Po upływie 5-letnie okresu stałego oprocentowania kredyt przejdzie na oprocentowanie zmienne, które wyniesie:

1. 6,35% - niezależnie od LTV,
2. 6,22% - jeśli skorzystasz z oferty ekologicznego kredytu hipotecznego. 

Jaką ofertę można wybrać w ramach kredytu hipotecznego w BOŚ Banku?

Trzeba wspomnieć o dwóch szczególnych ofertach kredytu hipotecznego BOŚ Banku skierowanych do:

• posiadaczy Karty Dużej Rodziny,
• pracowników sektora finansowego.

Jeśli zawnioskujesz o kredyt hipoteczny w BOŚ Banku, a jednocześnie jesteś posiadaczem Karty Dużej Rodziny, to możesz otrzymać dwie specjalne korzyści. Pierwsza z nich to zwolnienie z prowizji przygotowawczej albo obniżenie wartości tejże prowizji o połowę. Druga to obniżenie marży kredytu o 0,1 punktu procentowego.

Klienci, którzy pracują w sektorze finansowym także mogą liczyć na korzystniejsze warunki. Pierwszy z nich to prowizja wynosząca zaledwie 0,75%. Natomiast drugi to obniżenie marży o 0,50 punktu procentowego względem marży podstawowej.

Jaki jest wkład własny?

Minimalny wkład własny w BOŚ Banku wynosi 10%. Oznacza to, że bank będzie w stanie sfinansować do 90% wartości nieruchomości, którą chcesz kupić. Przykładowo, jeśli masz na oku mieszkanie za 500 000 zł, to bank udzieli Ci zobowiązania w kwocie maksymalnie 450 000 zł. Pozostałe 50 000 zł będziesz musiał wpłacić samodzielnie, w ramach wkładu własnego.

Choć wkład własny na poziomie 10% może być atrakcyjnie szczególnie dla tych osób, które nie mogą uzbierać zbyt dużego kapitału, to jednak nie zawsze będzie to najbardziej optymalne rozwiązanie. Wpłata większego wkładu własnego, np. na poziomie 20% zwiększy szasnę na uzyskanie kredytu. 

Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego w BOŚ Banku

Wśród podstawowych dokumentów potrzebnych do kredytu hipotecznego w BOŚ Banku możemy wymienić:

• dowód osobisty,
• wniosek kredytowy,
• zaświadczenia o dochodach,
• dokumenty dotyczące nieruchomości. 

W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego będzie trzeba dostarczyć także zaświadczenie od dewelopera o postępie prac budowlanych. 

Ekologiczna polityka BOŚ Banku

Jeśli chcesz kupić dom ekologiczny albo mieszkanie ekologiczne w budynku ekologicznym, to możesz sięgnąć po ekologiczny kredyt hipoteczny w BOŚ Banku. Oto podstawowe warunki:

• zakupiona nieruchomość nie może być zasilana węglowym źródłem ciepła,
• nieruchomość musi wykazywać niskie zużycie energii, a Ty musisz przeznaczyć odpowiednią kwotę na zakup urządzeń proekologicznych z listy BOŚ Banku,
• nieruchomość została zaprojektowana zgodnie z jest wymaganiami albo posiada certyfikat typu LEED, BREEAM, HQE, DGNB, WELL, ITB EKO, „Zielony Dom”, itp,
• inwestycja zrealizowana przez dewelopera była sfinansowana proekologicznym kredytem w BOŚ S.A.

Pierwszy z wymienionych powyżej warunków jest obligatoryjny. Ponadto nieruchomość musi spełnić co najmniej jeden z pozostałych trzech wymienionych warunków.

Kredyt hipoteczny w BOŚ Banku - czy warto?

Kredyt hipoteczny w BOŚ Banku to całkiem atrakcyjna oferta zwłaszcza dla osób z Kartą Dużej Rodziny oraz tych, które pracują w sektorze finansowym. Prócz tego, dzięki okresowo stałemu oprocentowaniu zyskujesz pewność, że przez 5 lat koszty nie wzrosną. Dodatkowo, jeśli zdecydujesz się na wariant ekologiczny, otrzymasz zobowiązanie na preferencyjnych warunkach. 

Początkowe oprocentowanie jest jednak dość wysokie. RRSO nie należy do najniższych na rynku, a cena zobowiązania podbijana jest przez dodatkowe koszty. 

Alternatywne produkty do kredyt w BOŚ Banku

Klient zawsze zyskuje najwięcej korzyści, gdy najpierw analizuje i porównuje różne oferty kredytów hipotecznych. Dlatego zanim złożysz wniosek w BOŚ Banku sprawdź najpierw nasz ranking kredytów hipotecznych na wnioskomat.com i przekonaj się, jakie oferty ma konkurencja. 

Znajdziesz u nas kredyty hipoteczne w takich bankach jak:

• Santander Bank Polska,
• Alior Bank,
• PKO BP,
• ING Bank Śląski,
• mBank,
• VeloBank,
• Bank Pekao S.A. 

Porównaj szczegóły ofert, takie jak RRSO, oprocentowanie czy prowizja. Zawsze staraj się wybierać się ten kredyt, który będzie najtańszy, czyli którego całkowity koszt będzie najniższy. Pamiętaj, że jest to zobowiązanie długoterminowe, na 20, 25 a nawet 30-35 lat. Warto więc, byś przy tak długim okresie miał najkorzystniejsze warunki. 

Dodano: 19.12.2025