Czy można wziąć kredyt hipoteczny w Chorwacji?

Opublikowano: 29 Wrz 2024 Agnieszka Kłak 8 min. czytania

Kategoria: Poradnik Hipoteczny

Czy kredyty hipoteczne w Chorwacji są dostępne dla obywatela Polski?

Tak, polski obywatel może starać się o zobowiązanie na terenie Unii Europejskiej, a więc także w takim kraju członkowskim, jakim jest Chorwacja. Kredyt hipoteczny będzie jednak możliwy do uzyskania dopiero po spełnieniu kilku warunków, które stawiają chorwackie instytucje finansowe. Podobnie jest w Polsce - dopiero, gdy klient sprosta wymogom banku, ten będzie skłonny rozważyć wydanie pozytywnej decyzji kredytowej.

Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości w Chorwacji może szczególnie zainteresować tych Rodaków, którzy z tym krajem bałkańskim są związani w sposób szczególny. Niektórzy z nas mieszkają i pracują tu na co dzień, inni prowadzą swoje biznesy, a są też tacy, którzy chcą wykorzystać każdą chwilę czasu wolnego na przyjazd i wypoczynek. W niejednym przypadku okaże się, że posiadanie mieszkania czy domu na chorwackiej ziemi jest o wiele bardziej opłacalne, niż wynajmowanie lokali na miejscu lub mieszkanie w hotelach. 

Kto może dostać kredyt hipoteczny w Chorwacji?

Kredyt na nieruchomość w Chorwacji jest dostępny dla tego, kto:

1. Spełni wymagania osobowe. Przede wszystkim trzeba być osobą pełnoletnią i posiadać pełną zdolność do czynności prawnych. Kluczem będzie posiadanie ważnego dokumentu, potwierdzającego Twoją tożsamość. 
2. Będzie miał wystarczająco wysoką zdolność kredytową. Polak chcący nabyć nieruchomość za granicą musi liczyć się z tym, że jego dochody muszą być wypłacane w walucie zgodnej z walutą zobowiązania. Jeśli więc pracujesz w Chorwacji i zarabiasz w euro, to już spełniasz ten warunek. Ale to nie wszystko. Twoje zarobki muszą być wystarczająco wysokie, byś mógł terminowo spłacać raty, a źródło dochodów powinno być możliwie jak najbardziej stabilne.
3. Uiści wkład własny. Będąc klientem chorwackiego banku musisz przygotować się na to, że oczekiwany od Ciebie wkład własny będzie musiał wynosić aż od 30 do 40% wartości nieruchomości i będzie to minimalna wartość wpłaty z Twojej strony. Pod tym kątem mniej będzie wymagał od Ciebie polski bank, gdzie minimalny wkład własny wynosi zazwyczaj 10-20% wartości inwestycji.
4.  Pomyślnie przejdzie przez formalności. To nie tylko poprawne złożenie wniosku, ale też dostarczenie całej wymaganej dokumentacji. 

Warto też dodać, że w chorwackich instytucjach finansowych spotkamy się z górnym limitem kwoty udzielanego kredytu. 

Gdzie szukać kredytu hipotecznego w Chorwacji?

W Chorwacji możesz starać się o kredyt hipoteczny w takich bankach jak:

• Privredna banka Zagreb,
• Société Générale – Splitska banka,
• Erste Bank Croatia,
• Hrvatska poštanska banka,
• Zagrebačka banka.

Przy wyborze kredytodawcy dobrze jest się kierować tym, w którym regionie Chorwacji chcesz mieć nieruchomość. 

Jakie dokumenty będą potrzebne do kredytu hipotecznego w chorwackim banku?

Podobnie jak w Polsce, również banki w Chorwacji będą wymagały dostarczenia odpowiedniej dokumentacji, takiej jak:

• dokumenty dotyczące danych osobowych - chodzi tu głównie o wspomniany już dowód osobisty,
• dokumenty finansowe i podatkowe - jeśli pracujesz w chorwackiego pracodawcy, to musisz pobrać od niego zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości dochodów, a jeśli płacisz podatki w Chorwacji, to będzie potrzebny odpowiedni certyfikat, potwierdzający, iż jesteś płatnikiem,
• dokumenty dotyczące nieruchomości - chodzi tu przede wszystkim o umowę dotyczącą nabycia nieruchomości, a także wycenę wartości domu lub mieszkania.

Oczywiście taką dokumentację należy załączyć do poprawnie wypełnionego wniosku o kredyt. 

Jak krok po kroku uzyskać kredyt hipoteczny w Chorwacji?

Jeżeli chcesz wziąć kredyt hipoteczny w Chorwacji, możesz to zrobić krok po kroku w sposób następujący:

1. Znajdź odpowiednią ofertę. Przejrzyj propozycje chorwackich banków i postaw na tę, która Twoim zdaniem najlepiej odpowiada Twoim oczekiwaniom. 
2. Umów się na spotkanie. Ustal z pracownikiem banku dzień i godzinę, w której odbędzie się Wasze spotkanie w placówce banku bądź online. Wówczas rozpoczniesz konkretne rozmowy na temat kredytu.
3. Zgromadź dokumentację. Opisaną wyżej dokumentację, powinieneś mieć już przygotowaną na podorędziu, tak aby później niczego nie zabrakło i być nie musiał uzupełniać dokumentów już w trakcie trwania procedury rozpatrywania wniosku. 
4. Przejdź weryfikację. Chorwacki bank przeanalizuje Twoją sytuację finansową. Będzie także potrzebna weryfikacja tożsamości. Wyraź zgody na przetwarzanie danych osobowych.
5. Podpisz umowę kredytową. Jeśli bank wyda pozytywną decyzję, jedynie co Ci pozostanie, to podpisanie umowy. Zobowiązanie zostanie uruchomione.

Gotowe! Teraz możesz cieszyć się już z własnej nieruchomości w Chorwacji. 

Czy osoby pracujące w Chorwacji mogą wziąć kredyt hipoteczny w Polsce?

Nieco inaczej będzie wyglądała sytuacja Polaka, który pracuje w Chorwacji, ale chciałby zaciągnąć kredyt hipoteczny w Polsce. Teoretycznie jest to możliwe, ale z drugiej strony nastręcza kilka istotnych problemów. Polski kredytodawca udzieli Ci zobowiązania tylko w tej walucie, w której zarabiasz. Jeśli więc uzyskujesz dochody w euro, musi to być także waluta kredytu. Ofertę kredytu hipotecznego w euro znajdziesz np. w Alior Banku. Aczkolwiek, jeśli Twoje stałe miejsce zamieszkania i zarobkowania pozostanie w Chorwacji, to może to stanowić poważną przeszkodę w udzieleniu Ci kredytu, Najlepiej jest więc przeprowadzić się do Polski, zacząć tutaj zarabiać i otrzymać kredyt hipoteczny w polskim banku.

Dodano: 29.09.2024