Jak zarabia rentier? Czy warto nim zostać? Jak zacząć inwestycję?
Jak rzecze stare polskie porzekadło: "bez pracy nie ma kołaczy". Jednak smutna rzeczywistość jest taka, że pracując na etacie wielu z nas żyje od pierwszego do pierwszego. Natomiast życie z dochodów pasywnych to już zupełnie inne bajka. Coraz więcej osób w Polsce myśli o niezależności finansowej i o tym, by zostać rentierem.
Z tego artykułu dowiesz się:
- na czym polega bycie rentierem,
- jakie dochody może uzyskiwać rentier,
- jaki jest jeden ze skuteczniejszych sposobów na dochód pasywny,
- czy bycie rentierem jest opłacalne.
Spis treści
Kim jest rentier?
Rentier to osoba, która żyje z dochodów pasywnych – czyli takich, które otrzymuje niezależnie od codziennej pracy. Najczęściej są to wpływy z wynajmu nieruchomości, zysków z inwestycji w papiery wartościowe, odsetek z lokat bankowych czy obligacji. Jako rentier nie musisz codziennie chodzić do pracy, bo Twoje pieniądze pracują za Ciebie. W Polsce ten model życia wciąż nie jest zbyt popularny, ale z roku na rok zdobywa coraz większe grono zwolenników – zwłaszcza wśród osób, które chcą mieć więcej wolnego czasu i mniej stresu.
Jak rentier zarabia?
Źródeł dochodu dla rentiera jest kilka. Najpopularniejsze to:
- Wynajem nieruchomości. Tyczy to takich lokali jak mieszkania, domy, pokoje lub nawet powierzchnie biurowe. Czynsz od najemców stanowi stałe, miesięczne wpływy.
- Inwestycje giełdowe. Ludzie bardziej zaznajomieni z tajnikami ekonomii mogą zainwestować w np. akcje spółek wypłacających dywidendy.
- Obligacje skarbowe. Pisaliśmy już kiedyś na ich temat. W skrócie dają przewidywalne, choć małe zyski.
- Fundusze inwestycyjne i ETF-y. Wiążą się ze średnim ryzykiem. Z czasem mogą generować przychód pasywny.
- Lokaty bankowe. Bardzo popularny sposób oszczędzania. Obecnie, w związku z obniżką stóp coraz mniej rentowne, ale nadal pomagają w codziennym oszczędzaniu.
Jako rentier możesz łączyć te źródła, budując zdywersyfikowany strumień przychodów. To Ty decydujesz, na ile aktywny lub pasywny ma być Twój dochód.
Czy rentier musi się rozliczać z podatku?
Tak, rentier – podobnie jak każda osoba uzyskująca dochód – musi rozliczać się z fiskusem. Jeśli zarabiasz z wynajmu mieszkania, możesz to robić na dwa sposoby: ryczałtem (8,5% lub 12,5% powyżej 100 tys. zł przychodu rocznie) lub na zasadach ogólnych (według skali podatkowej: 12% i 32%).
Dochody z dywidend, obligacji czy funduszy kapitałowych podlegają podatkowi Belki – czyli 19% od zysku kapitałowego. W praktyce większość instytucji finansowych sama pobiera ten podatek i odprowadza go do urzędu skarbowego. Jeśli jednak Twoje inwestycje są za granicą lub masz złożone źródła przychodu, konieczne może być samodzielne rozliczenie – np. w PIT-38 lub PIT-28.
Jak zostać rentierem w Polsce?
Dochodową drogą do bycia rentierem jest zakup mieszkania na wynajem. I nie musisz mieć od razu gotówki – wiele osób zaczyna, biorąc kredyt hipoteczny, a następnie wynajmując nieruchomość. Jeśli dobrze skalkulujesz ratę i czynsz najmu, możesz mieć dodatni bilans nawet przy finansowaniu z kredytu. Przykład: kupujesz mieszkanie za 500 tys. zł, z wkładem własnym 100 tys. zł i kredytem na 400 tys. zł. Rata wynosi ok. 2 800 zł miesięcznie, a czynsz najmu – 3 500 zł. Miesięcznie zyskujesz 700 zł plus korzyść długoterminowa – mieszkanie rośnie na wartości, a kapitał się spłaca.
Oprócz nieruchomości warto dywersyfikować inwestycje – np. zainwestować część środków w fundusze ETF, które śledzą globalne rynki, lub w obligacje indeksowane inflacją. Kluczem do sukcesu jest cierpliwość i reinwestowanie zysków.
Plusy i minusy bycia rentierem
Z całą pewnością do zalet bycia rentierem należą:
- wolność finansowa, która polega na tym, że nie musisz pracować, by mieć dochód,
- więcej czasu dla siebie i bliskich,
- brak szefa i etatu – nie jesteś uzależniony od pracodawcy.
- zarabiasz w weekendy i dni wolne od pracy,
- potencjał wzrostu kapitału.
Natomiast przy wadach trzeba wymienić takie jak:
- ryzyko rynkowe, bo ceny najmu, stopy procentowe czy inflacja mogą się zmieniać,
- obowiązki administracyjne w zarządzaniu nieruchomościami, co wymaga czasu lub kosztów (np. obsługi),
- potencjalne przestoje w najmie np. w sezonie wakacyjnym lub przy zmianie lokatorów.
Czy warto być rentierem?
Jeśli marzysz o większej niezależności i potrafisz dobrze zarządzać pieniędzmi – zdecydowanie warto. Rentierstwo daje wolność, której nie zapewni żadna etatowa praca. Oczywiście, nie jest to sposób na szybkie wzbogacenie się – potrzebujesz cierpliwości, strategii i kapitału. Ale jeśli zaczniesz mądrze inwestować, możesz w ciągu kilku–kilkunastu lat zbudować sobie dochód pasywny, który pokryje Twoje potrzeby. Czy to będzie jedno mieszkanie na wynajem, czy dywidendy z akcji – liczy się regularność i konsekwencja. Warto zacząć dziś – nawet małymi krokami.
Dodano:
Czy ten artykuł był pomocny?
Ocena / gł.Ostatnie filmy
