Postęp w sprawie kredytu mieszkaniowego #naStart. Co zawiera projekt ustawy?
Nie jesienią, nie zimą, ani w ogóle w tym, lecz w przyszłym roku rząd udostępni Polakom program kredyt mieszkaniowy #naStart. Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt ustawy w tej sprawie, który jednocześnie został skierowany do Stałego Komitetu Rady Ministrów. Warto jednak zaznaczyć, że entuzjaści tego pomysłu powinni poczekać z wybuchem radości, aż ustawa pomyślnie przejdzie przez głosowanie, uzyska podpis Prezydenta i zostanie opublikowana w Dzienniku Ustaw. A do tego jeszcze daleka droga.
Z tego artykułu dowiesz się:
- jak brzmią najważniejsze założenia projektu ustawy,
- od kiedy można wnioskować o kredy mieszkaniowy #naStart,
- czy masz szansę uzyskać kredyt mieszkaniowy #naStart
Spis treści
Od kiedy będą przyjmowane wnioski?
Wnioski o uczestnictwo w kredycie mieszkaniowym #naStart będą przyjmowane od 15 stycznia 2025 r. - a więc znacznie później, niż było to zapowiadane zimą, a potem jesienią 2024 r. Jednak dla zainteresowanych taką formą pomocy państwa najważniejszy jest fakt, że program w ogóle zostanie wdrożony w życie. Ma być on niżej oprocentowany niż komercyjny kredyt hipoteczny. Aczkolwiek są limity. W pierwszym kwartale 2025 r. maksymalnie zostanie przyjętych 25 tys. wniosków, w drugim kwartale 20 tys. wniosków.
Jakie będą warunki udzielenia kredytu mieszkaniowego #naStart?
Wg projektu ustawy warunki udzielenia kredytu mieszkaniowego #naStart są następujące:
- wnioskodawca nie posiada ani nie posiadał prawa własności do nieruchomości,
- zobowiązanie musi zostać zaciągnięte na co najmniej 15 lat,
- stała stopa procentowa będzie obowiązywała przez pierwszych 5 lat kredytowania,
- przy wkładzie własnym poniżej 20% wartości nieruchomości klient może liczyć na gwarancje BGK,
- osoby bezdzietne otrzymają oprocentowanie na poziomie 1,5%,
- rodzina z jednym dzieckiem otrzyma oprocentowanie 1%,
- oprocentowanie 0,5% dla rodziny z dwojgiem dzieci,
- zerowe oprocentowanie dla rodzin z trojgiem bądź większą liczbą dzieci,
- zerowe oprocentowanie w przypadku finansowania wkładu mieszkaniowego lub partycypacji w spółdzielniach, SIM-ach i TBS-ach,
- wnioskodawca musi spełnić kryterium dochodowe oraz kryterium powierzchniowe,
- dla jednoosobowego gospodarstwa domowego max. wysokość dopłat wyniesie 200 000 zł,
- dla dwuosobowego gospodarstwa domowego max. wysokość dopłat to 400 000 zł,
- dla trzyosobowego gospodarstwa domowego max. dopłaty to 450 000 zł,
- dla czteroosobowego gospodarstwa domowego max. dopłaty to 500 000 zł,
- dla pięcioosobowego bądź liczniejszego gospodarstwa domowego max. wysokość dopłat wyniesie 600 000 zł.
W przypadku rodzin z co najmniej trojgiem dzieci mogą one posiadać prawo własności do nieruchomości a kredyt #naStart dostać na kolejne mieszkanie.
Ile pieniędzy przeznaczy rząd na nowy program mieszkaniowy?
Tylko w 2025 r. ma zostać udzielonych 100 tys. kredytów - choć znamy limity przyjmowanych wniosków dotyczące tylko pierwszego i drugiego kwartału - pod warunkiem, ze średnia kwota kredytu wyniesie 410 000 zł. Rząd przeznaczy wówczas na dopłaty 1,15 mld zł w skali roku, a w ciągu następnych 10 lat ma to być 19,4 mld zł. Takie informacje znajdują się w ocenie skutków regulacji dołączonych do projektu ustawy.
Dopłaty będą pochodził z budżetu państwa, a konkretniej z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego w Banku Gospodarstwa Krajowego. Jeżeli ustawa zostanie przegłosowana w Sejmie, a następnie wejdzie w życie, to zgodnie z jej projektem nastąpi nowelizacja Ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Dzięki temu limit wydatków państwowego budżetu przekazany do RFM na poczet dopłat do kredytu mieszkaniowego #naStart.
Czy to koniec BK2% i Rodzinnych kredytów mieszkaniowych?
Początkowo mówiło się, że kredyt mieszkaniowy #naStart zastąpi Bezpieczny Kredyt 2 procent i tak też się stało. Obecny rząd KO-TD-Lewica nie zamierza reaktywować programu, który został wprowadzony jeszcze za rządów PiS-u. Również nie będą kontynuowane Rodzinne kredyty mieszkaniowe, o czym czytamy w ocenie skutków regulacji.
Jak kredyt #naStart wpłynie na ceny rynkowe mieszkań?
Wprowadzenie na rynek preferencyjnego kredytu z bardzo niskim oprocentowaniem w naturalny sposób zwiększy popyt. Wobec ograniczonej podaży nieruchomości mieszkanie w oczywisty sposób zdrożeją. Wg projektodawcy remedium na niekorzystne zjawisko jakim ma być ponowny skok ceny za 1 mkw. mają stanowić limity przyjmowania wniosków (o czym już wspomnieliśmy). Z jednej strony może to faktycznie ograniczyć wzrost cenowy, z drugiej jednak takowy prawie na pewno nastąpi, zwłaszcza, że mowa jest o dziesiątkach tysięcy wniosków przyjmowanych rokrocznie.
Dodano:
Czy ten artykuł był pomocny?
Ocena / gł.Ostatnie filmy
