Ceny nieruchomości wzrosną, spadną czy czeka je stabilizacja? Sierpień 2024

Opublikowano: 23 Sie 2024 Agnieszka Kłak 4 min. czytania

Kategoria: Blog finansowy

Ceny mieszkań w Polsce - sierpień 2024 r.

Według badań Expandera, w sierpniu 2024 r. mieliśmy do czynienia ze średnimi cenami za 1 mkw. mieszkania na następującym poziomie, w kilku wybranych miastach w Polsce:

• Szczecin - rynek pierwotny: 12 199 zł; rynek wtórny: 8620 zł,
• Gdańsk - rynek pierwotny: 12 578 zł; rynek wtórny: 12 243 zł,
• Gdynia - rynek pierwotny: 12 841 zł; rynek wtórny: 11 524 zł,
• Olsztyn - rynek pierwotny: 9 153 zł ; rynek wtórny: 8 000 zł,
• Zielona Góra - rynek pierwotny: 8 299 zł; rynek wtórny: 7 491 zł,
• Poznań - rynek pierwotny: 12 468 zł; rynek wtórny: 10 471 zł,
• Bydgoszcz - rynek pierwotny: 8 940 zł; rynek wtórny: 7 333 zł,
• Warszawa - rynek pierwotny: 16 021 zł; rynek wtórny: 15 123 zł,
• Białystok - rynek pierwotny: 10 129 zł; rynek wtórny:  8 939 zł,
• Łódź - rynek pierwotny: 9 837 zł; rynek wtórny: 7 602 zł,
• Wrocław - rynek pierwotny: 13 537 zł; rynek wtórny: 12 420 zł,
• Opole - rynek pierwotny: 10 428 zł; rynek wtórny:  8 527 zł,
• Katowice - rynek pierwotny: 11 508 zł; rynek wtórny: 7 536 zł,
• Kraków - rynek pierwotny: 15 277 zł; rynek wtórny:  14 585 zł,
• Kielce - rynek pierwotny:  9 446 zł; rynek wtórny: 7 979 zł,
• Lublin - rynek pierwotny: 10 772 zł; rynek wtórny: 9 278 zł,
• Rzeszów - rynek pierwotny: 9 514 zł; rynek wtórny: 10 110 zł.

Różnice są więc ogromne. Przykładowo, za 40 mkw. nowego mieszkania w Warszawie zapłacimy średnio 640 840 zł, a w Zielonej Górze lokal o takiej samej pow. i również z rynku pierwotnego kosztuje zaledwie 331 960 zł. 

Jak zmieniły się ceny mieszkań w ostatnim czasu?

Tendencje cenowe w odniesieniu do poprzedniego kwartału były następujące:

1. Wzrost cen nastąpił na rynku pierwotnym w Białymstoku (+4%), Gdańsku (+2%), Gdyni (+10%), Katowicach (+8%), Kielcach (+10%), Krakowie (+4%), Lublinie (+9%), Łodzi (+1%), Olsztynie (+4%), Opolu (+2%), Poznaniu (+6%), Szczecinie (+8%), Warszawie (+1%), Wrocławiu (+5%) i Zielonej Górze (+7%) oraz na rynku wtórnym w Białymstoku (+6%), Bydgoszczy (+1%), Gdyni (+8%), Kielcach (+9%), Krakowie (+7%), Lublinie (+5%), Łodzi (+1%), Olsztynie (+4%), Opolu (+7%), Poznaniu (+3%), Rzeszowie (+7%), Warszawie (+2%), Wrocławiu (+7%) i Zielonej Górze (+5%).
2. Spadek cen nastąpił na rynku pierwotnym w Bydgoszczy i Rzeszowie (w obu przypadkach - 1%) oraz na rynku wtórnym w Szczecinie (-2%). 
3. Ceny nie zmieniły się na rynku wtórnym w Gdańsku i Katowicach (0%). 

Warto też zwrócić uwagę na zmiany cen w ujęciu rocznym - porównując lipiec 2024 r. do lipca 2023 r., gdzie największy wzrost cen, aż o 26% miał miejsce w Krakowie, a najniższy, o 7% w Sosnowcu. 

Czy można mówić o stabilizacji cenowej?

Tak, to co obserwujemy w ostatnim czasie świadczy o tym, że ceny na rynku nieruchomości dążą do pewnej stabilizacji. Wprawdzie najpewniej będą dalej rosnąć, lecz to tempo nie będzie tak duże, jak w latach poprzednich. Jest to więc dobra informacja dla kupujących. Być może kolejny skok cenowy czeka nas na początku 2025 roku kiedy to zostanie uruchomiony rządowy program Mieszkanie na start. 

Stabilizacja cen dotyczy także wynajmu mieszkań, o czym już pisaliśmy w tym artykule: Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2024 roku?

Mimo wzrostu cen, jest większy popyt na kredyty

Ceny mieszkań wzrosły, ale nie zniechęciło to potencjalnych kredytobiorców. Analizując ostatni kwartał otrzymujemy dane, z których wynika, że w tym czasie banki otrzymały 86 tys. wniosków kredytowych, czyli o 9% więcej niż w kwartale poprzednim. Większa liczba zapytań o kredyt hipoteczny oznacza także większą liczbę podpisanych umów, gdyż w każdej grupie znajdzie się część osób, które mają wystarczająco wysoką zdolność kredytową. 

Dodano: 23.08.2024