Czy można wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Opublikowano: 30 Wrz 2024 Agnieszka Kłak 7 min. czytania

Kategoria: Poradnik Hipoteczny

Czy obywatel Polski może wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Obywatel Polski jest także obywatelem Unii Europejskiej, a takowy może wziąć kredyt hipoteczny w innym państwie członkowskim. Rzecz jasna, do tego grona zaliczymy także Hiszpanię. Oczywiście nie należy zapominać o tym, że banki hiszpańskie będą stawiały przed wnioskodawcą szereg wymogów, aby móc ocenić ryzyko kredytowe i zdecydować, czy mają do czynienia z wiarygodnym klientem. W tym aspekcie podobnie jest także w polskich instytucjach finansowych.

Wśród Polaków, którzy aktualnie chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii z całą pewnością nie brakuje tych, którzy tam na co dzień żyją i pracują. Nierzadko imigranci zarobkowi muszą wynajmować lokale. Posiadanie własnego miejsca zamieszkania, zwłaszcza jeśli zostaniesz w Hiszpanii bardzo długo, być może nawet do śmierci, jest więc zasadne. Zainteresowanie na pewno wykażą także ci, którzy prowadzą w Hiszpanii interesy oraz ci, którzy przeważnie spędzają tutaj urlopy. 

Jakie warunki trzeba spełnić, by dostać zobowiązanie w hiszpańskim banku?

Do uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii potrzebne jest spełnienie kilku warunków, takich jak:

1. Wymogi personalne. Kredyt może być udzielony tylko osobie pełnoletniej. Przygotuj ważny dokument tożsamości. Musisz mieć także pełną zdolność do czynności prawnych. 
2. Odpowiednia zdolność kredytowa. Klient powinien zarabiać tyle, by potem bezproblemowo i terminowo regulować raty. Jednak oprócz tego musisz wiedzieć, że dochody powinny być uzyskiwane w euro.
3. Wpłata odpowiedniego wkładu własnego. Minimalny wkład własny w hiszpańskich bankach wynosi 30-40% wartości inwestycji. To dość sporo, ale rezydent podatkowy może liczyć na niższy wymogów - wkład własny na poziomie tylko 20%.
4. Spełnienie wszelkich formalności. To nie tylko złożenie wniosku, ale też dostarczenie wszystkich niezbędnych dokumentów. 

Pamiętaj także o tym, że o Twojej wiarygodności będzie decydowała również Twoja historia kredytowa. 

Gdzie można dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

W Hiszpanii możesz składać wniosek o kredyt hipoteczny do takich banków jak:

• Banco Bilbao Vizcaya Argentaria,
• Banco Sabadell,
• Abanca,
• Caixa Bank,
• Santander - znany nam z polskiego podwórka.

Zaznaczmy, że nie są to wszystkie banki hiszpańskie oferujące zobowiązania, a jedynie kilka przez nas wybranych.

Jaką dokumentację należy przedłożyć hiszpańskiemu bankowi?

Możesz uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku, jeśli dostarczysz taką dokumentację jak:

• dokumenty osobowe - kluczowy jest tu aktualny dowód osobisty, a także N.I.E, czyli numer identyfikacyjny cudzoziemca,
• dokumenty finansowe i podatkowe - takie jak umowa o pracę, deklaracja podatkowa za ostatni rok, wyciąg z konta bankowego, czy informacja dotycząca historii kredytowej, a to wszystko w celu oceny wiarygodności klienta,
• dokumenty dotyczące nieruchomości - znajdzie się tutaj umowa nabycia domu lub mieszkania, wyciąg z księgi wieczystej czy wycena wartości nieruchomości.

Pamiętaj, że jeśli prowadzisz biznes w Hiszpanii to konieczne będzie dostarczenie dokumentów finansowych i podatkowych dotyczących Twojej firmy. 

Jak krok po kroku wnioskować o kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii postępuj zgodnie z poniższymi krokami:

1. Wybierz interesującą Cię ofertę. Poczytaj, co konkretnie oferują hiszpańskie banki. Zwróć uwagę na takie parametry jak oprocentowanie, okres kredytowania, czy całkowita kwota do spłaty. 
2. Wypełnij formularz. Wypełnij wniosek, dokładnie wypisz swoje dane osobowe. 
3. Dołącz dokumenty do formularza. Opisaną już w tym artykule dokumentację najlepiej zgromadź wcześniej i dostarcz od razu w komplecie, tak aby później nie donosić dokumentów do kredytodawcy. 
4. Przejdź proces weryfikacji. Podobnie jak polskie banki, również hiszpańskie przeprowadzają analizę sytuacji finansowej klienta. Oprócz tego będzie potrzebna weryfikacja tożsamości. 
5. Poczekaj na decyzję. Bank będzie musiał jeszcze raz dokładnie się wszystkiemu przyjrzeć. Po tym czasie zdecyduje, czy udzielić Ci kredytu. W Hiszpanii instytucje mają na to do 14 dni. 

Warto wiedzieć, że jeżeli hiszpański bank wyda pozytywną decyzję kredytową, to umowę podpiszecie nie w jego placówce, lecz w kancelarii notarialnej.

Czy można dostać kredyt hipoteczny w Polsce, zarabiając w Hiszpanii?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to jedno, ale czy będąc Polakiem pracującym w Hiszpanii można liczyć na zobowiązanie w Polsce? Generalnie rzecz biorąc kredyt hipoteczny w polskiej instytucji jest udzielany w takiej samej walucie, w jakiej klient uzyskuje zarobki. Taką ofertę ma chociażby Alior Bank - kredyt hipoteczny w euro. Jednak, jeśli wnioskodawca jest zainteresowany tym, by z takowego kredytu pokryć zakup domu lub mieszkania poza Polską, to bank raczej nie będzie chciał kredytować takiej inwestycji. Pozostaje jedynie zamieszkać w Polsce i już w kraju starać się o zobowiązanie. 

Dodano: 30.09.2024