Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania w 2023 roku?
Każdy klient, który chce nabyć nieruchomość, musi się liczyć z dodatkowymi kosztami, nie związanymi stricte z ceną samego mieszkania albo domu. Wszystko dlatego, że gdy dochodzi do załatwiania wielu spraw formalnych niezbędny okazuje się notariusz. A jak wiadomo - za usługi notariusza trzeba zapłacić. Przyjrzeliśmy się, jak to wygląda na rok 2023.
Z tego artykułu dowiesz się:
- w jakich okolicznościach powstają koszty notarialne,
- czy to Ty zapłacisz koszty notarialne,
- ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie nieruchomości w 2023 roku.
Spis treści
Koszty notarialne - informacje ogólne
Kredyt hipoteczny to produkt, dzięki któremu klient może sfinansować zakup nieruchomości, jednakże to nie będzie jedyny wydatek, z którym trzeba się liczyć. Otóż umowę nabycia nowej nieruchomości należy zawrzeć w formie aktu notarialnego. Ponadto koniecznie jest dokonanie wpisu do hipoteki. To tylko część czynności prawnych, które będzie wykonywał notariusz na zlecenie klienta przy kupowaniu nieruchomości.
Dobrą wiadomością jest to, że w zasadzie wszystkie opłaty będą bardzo zbliżone w każdej kancelarii. Wysokość opłaty reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Niestety często okazuje się, że summa summarum opłaty notarialne są dość wysokie i stanowią znaczne obciążenie finansowe.
Czy nabywca ponosi koszty notarialne?
Tak, koszty notarialne przy zakupie mieszkania zwyczajowo opłaca ten, który kupuje nieruchomość. Jednakże ciekawostką może być fakt, że polskie prawo nie określa tego w sposób jasny i nie podlegający dyskusji. Można więc powiedzieć, że obowiązek uiszczania tychże opłat jest raczej zwyczajowy niż ściśle zapisany. Mimo to można spotkać bardzo różne sytuacje, gdzie obowiązek zapłaty jest określony prawnie w zupełnie inny sposób. Na przykład za umowę deweloperską w formie aktu notarialnego 50% kosztów pokrywa klient, a 50% deweloper, ale już koszty umowy przenoszącej prawo własności ponosi w 100% kupujący.
Czy zatem można starać się o to, by koszty notarialne pokrył sprzedawca? Teoretycznie jest to możliwe, aczkolwiek nie zawsze w praktyce staniemy przed taką opcją. Wszystko zależy od tego jak dogadają się nabywca i zbywca. Jeśli Twój sprzedający będzie skłonny zapłacić, to wówczas Ty nie zapłacisz nic. Jednakże to zależy tylko od jego dobrej woli. Nie musi się obciążać - wówczas to w interesie kupca będzie regulacja wszystkich notarialnych należności.
Jak duże są koszty notarialne przy zakupie mieszkania w 2023 roku?
To, ile wynosi koszt notariusza zależy od wartości danej nieruchomości. Dobrą wiadomością na pewno niech będzie fakt, że nawet pomimo szalejącej w kraju inflacji. Oto, ile wynoszą koszty notarialne przy kupnie mieszkania:
- 100 zł - do 3000 zł wartości nieruchomości,
- 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3000 zł - od 3000 zł do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł - od 10 000 zł do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł - od 30 000 zł do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł - od 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł - od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, nie może być to jednak więcej niż 10 000 zł - powyżej 2 000 000 zł wartości.
Jak więc widać gołym okiem, koszty są dość spore.
Czy można obliczyć koszty notarialne?
Każdy klient może skorzystać z narzędzi, które pozwolą mu w sposób szybki i łatwy obliczyć notarialne koszty, Można też obliczyć je samemu, wedle powyższej rozpiski stawki taksy. Pokażemy na przykładzie jak w bardzo prosty sposób można to uczynić.
Załóżmy, że nasze mieszkanie jest warte 500 000 zł. Jak łatwo policzyć nadwyżka ponad 60 000 zł wyniesie w tym przypadku 440 000 zł. Patrząc na to, jaka jest taksa dla nieruchomości wartej 500 000 zł, koszty u notariusza musimy obliczyć w sposób następujący:
koszty notarialne = (0,004 x 440 000 zł) + 1010 zł = 1760 zł + 1010 zł = 2770 zł.
Jak więc widać, w naszym przykładzie opłata notarialna za zakup mieszkania wynosi 2770 zł. Jeśli ktoś ma kalkulator, to stosując powyższy wzór może prawidłowo i samodzielnie obliczyć koszty,
Za co jeszcze trzeba uiścić opłatę?
Czynności notarialne to jedno, ale towarzyszą im inne obciążania, które, niestety poniesie osoba kupująca nieruchomość. Jeśli dokonujesz transakcji kupna mieszkania z rynku wtórnego, to niestety musisz zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wynosi on 2% wartości transakcji, czyli przy kupnie przykładowego mieszkania za 300 000 zł zapłacisz 6 000 zł. Podatku PCC nie zapłaci natomiast ten, kto kupuje nową nieruchomość od dewelopera, a także (od 31 sierpnia 2023 roku) ten, kto kupuje nieruchomość z rynku wtórnego.
Zaktualizowano:
Dodano:
Czy ten artykuł był pomocny?
Ocena / gł.Ostatnie filmy
