Sprzedaż udziału w nieruchomości a podatek PIT i VAT.
Przedsiębiorca wykorzystując nieruchomość do celów swojej działalności gospodarczej może ją w pewnym momencie chcieć sprzedać. Jeśli transakcja obejmuje całość budynku mieszkalnego czy innego lokalu bądź pomieszczenia gospodarczego, to wówczas sprawy rozliczeniowe i podatkowe są zazwyczaj jasne. Natomiast gdy chcesz sprzedać udział w takim lokalu, wówczas sprawy podatkowe nieco się komplikują.
Z tego artykułu dowiesz się:
- jak wygląda rozliczenie PIT przy sprzedaży udziału,
- jak rozliczyć się z VAT przy sprzedaży udziału,
- czy zawsze występuje obowiązek podatkowy przy sprzedaży udziału nieruchomości.
Spis treści
Czy od sprzedaży udziału nieruchomości należy zapłacić PIT?
Według polskiego prawa PIT należy zapłacić, zarówno kiedy sprzedaje się całą nieruchomość, jej część, bądź udział w tej nieruchomości. Jeżeli nieruchomość wlicza się do majątku Twojej firmy, to trzeba tutaj rozeznać czy i kiedy Twoje przedsiębiorstwo osiągnęło przychód ze sprzedaży udziału tejże nieruchomości.
Kiedy możemy mówić o przychodzie firmy w związku ze sprzedażą udziałów?
- Gdy wykorzystywałeś nieruchomość w działalności gospodarczej.
- Gdy zamortyzowałeś nieruchomość.
- Gdy nie wprowadziłeś nieruchomości do ewidencji środków trwałych.
Od tak osiągniętego przychodu - zarówno ze sprzedaży nieruchomości w całości jak i jej udziału - zapłacisz PIT.
Sprzedaż udziału nieruchomości a podatek VAT
Podobnie jak w kontekście PIT-u sprzedaż udziału nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT na takich samych zasadach jak sprzedaż całości nieruchomości. W świetle ustawy vatowskiej taka transakcja jest traktowana jako dostarczenie towaru. VAT będzie obowiązywał, jeśli nieruchomość była związana z prowadzeniem działalności gospodarczej.
SPRAWDŹ TAKŻE
Jeśli jesteś przedsiębiorcą i interesuje Cię temat inwestowania w nieruchomości, to koniecznie przeczytaj także poniższy artykuł.
Czy można uniknąć podatku od sprzedaży udziału nieruchomości?
Jeżeli chodzi o podatek PIT to możesz uniknąć jego płacenia. Będziesz zwolniony z podatku, jeśli sprzedałeś udział w nieruchomości po 5 latach od momentu, w którym ją nabyłeś. Ten 5-letni okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym kupiłeś nieruchomość. Przykładowo, jeśli nabyłeś lokal 15 czerwca 2019 roku, to ów okres 5 lat upłynął 31 grudnia 2024 roku. Oznacza to, że od 1 stycznia 2025 roku nie masz obowiązku płacenia PIT za sprzedaż udziału w tej nieruchomości.
Okoliczności, w których możesz uzyskać zwolnienie z podatku VAT
- Jeżeli nieruchomość służyła Ci do celów, które podlegały podatkowi i pełniła tę funkcję przez min. 2 lata, zanim sprzedałeś udział, to jesteś zwolniony z VAT.
- Jeśli kupując nieruchomość nie byłeś objęty prawem odliczenia VAT-u, to także możesz skorzystać ze zwolnienia z podatku VAT.
NOTKA PRAWNA
Powyższe zwolnienia z VAT są możliwe na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Dodano:
Czy ten artykuł był pomocny?
Ocena / gł.Ostatnie filmy
