Czy kredyt z programu Mieszkanie na start będzie można przeznaczyć na partycypację w TBS?

Opublikowano: 26 Wrz 2024 Agnieszka Kłak 5 min. czytania

Kategoria: Poradnik Hipoteczny

Czy kredyt #naStart będzie można przeznaczyć na uczestnictwo w TBS?

W ogólnym założeniu kredyt #naStart ma być kredytem hipotecznym, dzięki któremu będzie można zakupić nieruchomość na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Tak się jednak składa, że autorzy ustawy przewidzieli także inne przeznaczenie dla pieniędzy z tego zobowiązania. Klient będzie mógł bowiem pokryć z tak pozyskanych funduszy partycypację w TBS, a to wszystko dzięki temu, że produkt będzie także dostępny w formie kredytu konsumenckiego.

Każdy, kto chciałby uczestniczyć w TBS musi najpierw uiścić swoisty wkład własny, czyli kapitał niezbędny na pokrycie partycypacji w Towarzystwie. Dopiero po dokonaniu takiej opłaty, można wynająć mieszkanie z niskim czynszem. Pamiętaj, że choć kredyt #naStart pomoże Ci pokryć wydatek z tytułu właśnie tego wkładu własnego, to nie możesz przeznaczyć pieniędzy na inne cele, takie jak prace remontowe czy wykończeniowe. 

Program Mieszkanie na start - podstawowe warunki

W programie Mieszkanie na start możesz uczestniczyć już od 15 stycznia 2025 roku. Warunki uczestnictwa są natomiast następujące:

• wzięcie kredytu na określony czas - minimalnie może to być 5 lat, maksymalnie 15 lat,
• gwarancja wkładu własnego - BGK gwarantuje wkład własny do 100 tys. zł, nie musisz więc posiadać własnego kapitału,
• dowolna kwota kredytu - nie ma ograniczeń, lecz pamiętaj, że wkład własny jest gwarantowany do 100 tys. zł, przy większych kwotach kredytu, będzie więc potrzebny wyższy wkład własny i wówczas już musisz posiadać własny kapitał,
• okresowe oprocentowanie stałe - musi obowiązywać przez co najmniej 5 lat kredytowania,
• dopłaty do raty - dzięki temu oprocentowanie kredytu będzie bardzo niskie,
• raty malejące - każda kolejna rata, którą będziesz spłacać, będzie niższa.

Jeśli chcesz zaciągnąć kredyt na partycypację w TBS, to nie musisz spełniać wymogu wiekowego ani powierzchniowego, dotyczącego mieszkania. 

Dla kogo przeznaczony będzie kredyt #naStart na partycypację w TBS?

Takie zobowiązanie będzie dostępne dla każdego kto:

• w chwili wnioskowania nie ma prawa własności do nieruchomości,
• nie posiadał nigdy prawa własności do nieruchomości,
• w chwili wnioskowania nie ma spółdzielczego prawa własności do lokali,
• nie posiadał nigdy spółdzielczego prawa własności do lokalu.

Ten warunek Cię nie dotyczy jeśli posiadasz co najmniej trójkę dzieci, albo masz nieruchomość, ale nabyłeś ją w drodze spadku, tudzież otrzymałeś jako darowiznę.

Oprócz tego istnieje kryterium dochodowe. Zarobki nie mogą wynosić więcej niż:

• 7000 zł - dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
• 11 000 zł - dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 14 500 zł - dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
• 18 000 zł - dla czteroosobowego gospodarstwa domowego z dwójką dzieci.

Jeśli posiadasz przynajmniej 3 dzieci, żaden limit dochodu Cię nie obowiązuje. 

Ile będzie można zyskać z programu Mieszkanie na start?

Dopłaty do rat kredytu w ramach programu Mieszkanie na start mogą obowiązywać przez maksymalnie 5 lat. Natomiast nie może to summa summarum przekroczyć kwoty 100 000 zł. I to jest właśnie maksymalny zysk, który mogą uzyskać osoby starające się o uczestnictwo w programie rządowym. Jednak w związku z tym, że zobowiązania na poczet partycypacji w TBS będą z reguły opiewać na znacznie niższe kwoty niż kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości, realny zysk z dopłat będzie niższy. 

Czy kredytem hipotecznym można sfinansować kupno mieszkania w TBS?

Mieszkanie w TBS nie można sfinansować kredytem hipotecznym, gdyż w założeniu osoba partycypująca nie nabywa prawa własności do tego lokalu. Oznacza to, że w praktyce nie można na nim ustanowić zabezpieczenia hipotecznego. Takie mieszkanie jest wynajmowane, a najemca nigdy nie jest właścicielem.

Dodano: 26.09.2024