Czy wykończenie mieszkania jest drogie? Gdzie szukać finansowania?

Opublikowano: 06 Maj 2025 Agnieszka Kłak 8 min. czytania

Kategoria: Blog finansowy

Mieszkanie "w stanie surowym" czy "pod klucz"?

Warto wyjść od sytuacji początkowej, czyli takiej, w której określić należy stan Twojego mieszkania. Może być ono w tzw. "stanie surowym", czy inaczej mówiąc: w stanie deweloperskim lub może być "pod klucz".

Mieszkanie w stanie deweloperskim właściwie nie jest wcale ukończone. Należy zrobić podłogi, pomalować ściany i sufity, wykończyć kuchnię i łazienkę, a także zakupić kompletnie umeblowanie oraz niezbędny sprzęt RTV i AGD. Wykończenie tego mieszkania to na dobrą sprawę remont od zera, wraz ze wszystkimi zakupami.

Z kolei mieszkanie "pod klucz", to jak sama nazwa wskazuje takie, w którym możesz właściwie od razu zamieszkać. W takim mieszkaniu będzie położona podłoga, a ściany i sufity pomalowane. Nie zabraknie drzwi wewnętrznych i listew przypodłogowych. Gdyby tego było mało łazienka i kuchnia będą nadawały się do tego, by od razu z nich korzystać. Co oczywiście nie znaczy, że w takim lokalu nie możesz przeprowadzić remontu lub czegoś poprawić. 

To, jakiego mieszkania de facto staniesz się właścicielem będzie determinowało, ile tak naprawdę remont będzie Cię kosztował. 

Ile będzie kosztował remont?

Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Dużo zależy już od wspomnianego stanu mieszkania ale też od jego metrażu. Jak łatwo się domyślić - im więcej metrów kwadratowych ma dane lokum, tym koszty będą większe. 

Kolejne aspekty dotyczą chociażby tego, ile będzie kosztowała robocizna, ile zakup materiałów i mebli oraz jak zaplanujesz prace.

W zależności od całej masy czynników za wykończenie mieszkania możesz zapłacić od 700 zł za mkw. do nawet 1600 zł za mkw. Wykończenie przykładowego mieszkania o powierzchni 50 mkw. będzie kosztowało od 35 000 do nawet 80 000 zł. 

Czy można zaoszczędzić na wykończeniu mieszkania?

Wykończenie domu lub mieszkania zawsze niesie ze sobą konkretne koszty, ale nie zawsze musisz ponosić najwyższą cenę. Realizując to przedsięwzięcie możesz zaoszczędzić. W jaki konkretnie sposób?

1. Przed wyborem firmy remontowej weź pod uwagę kilka ofert. Nie ograniczaj się tylko do firmy, która reklamuje się jako pierwsza. Inne mogą mieć konkurencyjne ceny. Zwracaj też uwagę na opinie klientów, które możesz przeczytać w internecie. 
2. Znajdź materiały w promocyjnych cenach. Jeśli mieszkasz w większym mieście, to możesz mieć do wyboru kilka sklepów budowlanych. Masz więc szansę na znalezienie promocji - szczególnie jeśli chodzi o płytki, blaty czy oświetlenie.
3. Pomyśl nad zleceniem dla mniejszej firmy. Duże firmy budowlane, sieci ogólnokrajowe mogą pobierać bardzo wysokie marże. 
4. Trzymaj się planu wykończenia. Realizuj wszystko krok po kroku, zgodnie z listą i terminowo. Każde opóźnienie będzie oznaczało dla Ciebie dodatkowy koszt. 
5. Oceń, czy możesz zrobić część wykończenia samodzielnie. Wówczas będzie Cię to kosztowało Twój czas i energię, ale nie pieniądze. Niejedno proste zadanie, jak np. malowanie możesz zrobić samemu. 

Jakie są najczęstsze błędy przy wykończeniu mieszkania?

Niejeden klient wyłożył się na tym, że zbyt szybko podjął najważniejsze decyzje zanim przystąpił do remontu. Rodzić to może dodatkowe koszty w trakcie całego etapu wykańczania lokalu. 

Wystrzegaj się niedokładnych szacunków kosztu. Z pozoru małe niedokładności mogą spowodować, że nie doszacujesz kosztów o 10-20%, co z kolei będzie Cię kosztowało dodatkowe kilka - kilkanaście tysięcy złotych. 

Życie zna także przypadki osób, które przystąpiły do remontu bez żadnego harmonogramu ani planu prac. Bez tego oraz "to do" listy może być trudno z wyrobieniem się ze wszystkim w terminie. To duży błąd, który także zwiększa cenę całego przedsięwzięcia.

Błędem jest także wybór niesprawdzonego wykonawcy. Firma remontowa bez dobrej renomy, za to z zastrzeżeniami ze strony innych klientów może skusić Cię ceną, ale koniec końców może okazać się, że taka "oszczędność" kosztowała Cię więcej, niż była realnie warta. 

Czy istnieje kredyt na wykończenie mieszkania?

Banki proponują takie produkty, które możesz przeznaczyć na wykończenie nieruchomości. Jednym z nich jest kredyt hipoteczny na wykończenie domu lub mieszkania. Takie oferty znajdziesz np. w ING Banku Śląskim czy Credit Agricole. 

Oprócz tego instytucje finansowe mogą Ci zaproponować kredyt gotówkowy z przeznaczeniem właśnie na remont. Przykładem będzie choćby propozycja Alior Banku czy BNP Paribas. 

Gdzie szukać kredytu na wykończenie mieszkania?

To, jaki konkretnie kredyt na remont mieszkania wybrać będzie uzależnione od Twoich indywidualnych potrzeb. Jeśli chcesz zacząć poszukiwania odpowiedniego produktu, skorzystaj z ofert dostępnych na naszej stronie. Jeśli interesuje Cię hipoteka, to możesz sięgnąć po narzędzie, jakim jest:

Ranking kredytów hipotecznych.

Natomiast, gdy bardziej do gustu przypada Ci zobowiązanie, które możesz przeznaczyć na dowolny cel, to sprawdź:

Ranking kredytów gotówkowych.

Produkty, które proponujemy są dostępne online i możesz zacząć o nie wnioskować bez wychodzenia z domu. 

Kredyt na wykończenie mieszkania - czy to się zawsze opłaca?

W przypadku gdy brakuje Ci kilkudziesięciu tysięcy złotych kredyt bankowy na remont może okazać się jedynym rozsądnym rozwiązaniem. Oczywiście nie musisz pożyczać całej kwoty potrzebnej na remont, jeśli masz przynajmniej część kapitału. Wówczas pożyczysz tylko tyle, by Ci starczyło. 

Konkurencyjne dla kredytów gotówkowych pożyczki pozabankowe mogą okazać się niewystarczające. Takie produkty opiewają często na maksymalną kwotę do 30 000 zł, co nie zawsze starczy na wykonanie całości prac. Wobec tego lepiej jest pomyśleć o kredycie hipotecznym lub gotówkowym. 

Dodano: 06.05.2025