Spis treści
Kupując nieruchomość warto ją bardzo dobrze sprawdzić. Weryfikacji powinien podlegać status prawny nieruchomości, prawa własności oraz ograniczenia na nieruchomości – w tym hipoteka oraz służebność. Czym jest ta ostatnia? Na czym polega? Gdzie szukać o niej informacji?
Weryfikacja księgi wieczystej
Każda nieruchomość posiada założoną we właściwym Sądzie Rejonowym księgę wieczystą. Księga wieczysta to dokument który traktuje o wszelkich prawach i ograniczeniach związanych z nieruchomością. Księga wieczysta składa się z czterech działów, z czego połowa traktuje o rodzaju nieruchomości i prawach własności z nią związanych, a połowa o ograniczeniach, które na nieruchomości ciążą. I tak, w dziale IV księgo wieczystej znajdziemy wpisy hipoteczne. Dział III natomiast wskazuje pozostałe ograniczone prawa rzeczowe, z wyjątkiem hipotek. To właśnie w dziale III znajdziemy informację o służebności.
Służebność na nieruchomości – co to jest?
W praktyce służebność oznacza, że będziemy mieli ograniczone prawo do rozporządzania nieruchomością, która posiada wpis w dziale III księgo wieczystej. Na czym będzie polegało to ograniczone prawo – to zależy bezpośrednio od rodzaju służebności.
Służebność gruntowa
Wyobraźmy sobie taką sytuację. Posiadam dużą działkę i chce ją podzielić na cztery mniejsze prostokąty mniejsze celem sprzedaży pod budowę domów jednorodzinnych. Działka z jednej strony posiada dostęp do drogi, co biorąc pod uwagę jej układ, tylko dwie z czerech nowo wydzielonych działek będą miały dojazd. Co mogę zrobić, aby zapewnić drogę dwóm pozostałym? Możliwości są dwie. Po pierwsze mogę wydzielić na pasie dwóch pierwszych działek kolejną działkę, która będzie drogą dojazdową. Udział w tej działce będzie miał każdy z czterech nowych właścicieli. Możliwość druga: mogę dla właścicieli działek w głębi pola ustanowić służebność przejście i przejazdu określonym pasem działek usytuowanych od drogi. Ten sposób nie wydzielam dodatkowej działki, a każdemu zapewniam dostęp do swojego terenu. Służebność wpisywana jest w księgę wieczystą każdej z czterech działek – przy czym dla tych działek po których będzie odbywał się przejazd, jako ograniczenie, a dla działek, których właściciele otrzymują możliwość przejazdu, jako prawo.
Służebność osobowa
Trochę inną formą służebności jest służebność osobowa. Przedstawimy ją znów na przykładzie. Wyobraźmy sobie, że babcia chcę zapisać wnuczkowi mieszkanie. Chciałaby się jednak zabezpieczyć na tyle, aby mieć pewność, że będzie mogła zamieszkiwać nieruchomość do swojej śmierci. Aby dokonać właściwego zabezpieczenia powinna zapisać sobie w księdze wieczystej przez zmianą właściciela nieruchomości służebność osobową dożywotniego zamieszkania w przedmiotowym mieszkaniu. Po dokonaniu tej czynności, może zrobić darowiznę nieruchomości na wnuczka. Ten stanie się właścicielem, a babcia ma pewność, że nawet jeżeli mieszkanie zostanie sprzedane, to ma prawo w nim mieszkać aż do śmierci.
Czy warto kupić nieruchomość ze służebnością
Odpowiedź na to pytanie uzależniona jest od tego, co to za nieruchomość, jaka jest na niej służebność i jakie są nasze oczekiwania co do nieruchomości. Służebność na działce budowlanej nie powinna być dla nas przeszkodą, jeżeli pozostała powierzchnia działki jest wystarczająca, aby wybudować na niej pożądany dom. Jeżeli natomiast działka, np. ma 18 metrów szerokości, służebność zapisana jest na pasie 3 metrów szerokości, a prawo budowlane mówi, że możemy budować 4 metry (lub 3 bez okien) od granicy działki, to nagle się okazuje, że nasz dom mógłby mieć szerokość zalewie 7 metrów. Nie każdemu może to odpowiadać. W kontekście zakupu mieszkania ze służebnością osobową – musimy mieć świadomość, że osoba, które służebność dotyczy ma prawo zamieszkiwać do śmierci. Jeżeli zatem szukamy nieruchomości do mieszania lub wynajęcia od zaraz – nie jest to dobry pomysł. Co innego, jak mieszkanie jest w bardzo atrakcyjnej cenie, aby jego zakup traktujemy jako inwestycję długoterminową. Taki zabieg może nam się opłacać.
Służebność a kredyt hipoteczny
Czy nieruchomość ze służebnością możemy zakupić w kredycie hipotecznym. W przypadku służebności osobowej bank powie nie. W przypadku służebności gruntowej, sprawdzi, czy służebność znacznie obniża wartość ziemi lub wyklucza możliwość budowy nieruchomości. W tym celu bank może poprosić o dodatkowe dokumenty np. mapki ewidencyjne.
RANKING KREDYTÓW HIPOTECZNYCH wnioskomat.com PAŹDZIERNIK 2019 (dla kwoty 320 000 PLN na okres 360 miesięcy)
Weryfikacja nieruchomości przed zakupem
Pamiętajmy, aby zawsze przed zainteresowanie się zakupem nieruchomości sprawdzić jej księgę wieczystą. Ważna jest weryfikacja właściciela – czy osoba, która nam sprzedaje nieruchomość faktycznie jest jej właścicielem. Zawsze należy sprawdzić dział IV księgi wieczystej i zweryfikować czy nie ma wpisów w hipotekę. Należy również spojrzeć do działu trzeciego i upewnić się, że na nieruchomości nie widnieje żadna służebność.
Artykuły powiązane
Rata równa i rata malejąca w kredycie hipotecznym. Jak wyliczyć?
Masz kredyt hipoteczny? A może przymierzasz się do jego zaciągnięcia? Jeśli tak, to staniesz przed wieloma dylematami dotyczącymi wyboru instytucji, produktu, oferty, wariantu. Jednym z dylematów który stawia przed nami kredyt hipoteczny jest wybór harmonogramu spłat. Ten (...)
Czytaj więcej
Rata równa i rata malejąca w kredycie hipotecznym. Jak wyliczyć?
Masz kredyt hipoteczny? A może przymierzasz się do jego zaciągnięcia? Jeśli tak, to staniesz przed wieloma dylematami dotyczącymi wyboru instytucji, produktu, oferty, wariantu. Jednym z dylematów który stawia przed nami kredyt hipoteczny jest wybór harmonogramu spłat. Ten (...)
Czytaj więcej
Kredyt hipoteczny? Tak, posiadam. Pożyczka hipoteczna? Również jest mi znana
Polacy nie boją się słowa „hipoteka”. Wizja wpisania się banku jako podmiotu uprawnionego do nieruchomości w przypadku braku spłaty zobowiązania nie jest dla nas blokadą na drodze uzyskania finansowania na wymarzony dom czy mieszkanie. A posiadając już nieruchomość (...)
Czytaj więcej
Sprzedaż wiązana w kredycie hipotecznym. Czy różni się od łączonej?
W 2018 roku w Polsce banki udzieliły finansowania na poczet kredytów mieszkaniowych łącznie w kwocie ok. 56,2 mld zł. Ĺrednia wartość kredytu wyniosła 247,2 tys. zł oznacza to, że ilość kredytów hipotecznych i dylematów klientów (...)
Czytaj więcej
