Mieszkanie bez wkładu własnego - limity cen mieszkań
Polski rząd argumentując swe działania chęcią niesienia pomocy Polakom w sprawie uzyskania własnego mieszkania realizuje niejeden program w tym zakresie. Jednym z takich programów jest Mieszkanie bez wkładu własnego, który ma pomóc klientom, którzy nie posiadają wystarczającego kapitału na wkład własny. Opiera się na to na gwarancji z Banku Gospodarstwa Krajowego. Ustawowo Mieszkanie bez wkładu własnego objęte jest całym szeregiem kryteriów, wśród których znajdują się limity cenowe za 1 m2 mieszkania.
Z tego artykułu dowiesz się:
- ile wynoszą limity cen,
- jak się zmieniły limity cenowe mieszkań,
- jakie mogą być konsekwencje zmiany limitu cen dla programu Mieszkanie bez wkładu własnego.
Spis treści
Czym są limity cen w Mieszkaniu bez wkładu własnego?
Mieszkanie bez wkładu własnego, znane też jako Rodzinny kredyt mieszkaniowy to kredyt hipoteczny, w którym BGK zapewnia gwarancję wkładu własnego. Gwarancje dotyczą zarówno kredytów o zmiennej, jak i o stałej oraz okresowo stałej stopie procentowej. W ramach programu zostały określone limity cenowe. Ich wysokość jest obliczana poprzez pomnożenie kosztów odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej nieruchomości (koszty te są publikowane przez wojewodów) przez współczynnik ustalony ustawowo. Co ważne dla firm deweloperskich limit cenowy jest inny niż dla właścicieli już użytkowanych mieszkań.
Zmiany w limitach cen
Limity zmieniają się w czasie. Jest to spowodowane zmianami ustawowymi. Do publicznej wiadomości do kwartał trafia informacja o wysokości limitów – tak było w 2022 roku i jest tak w 2023 roku. Obecnie, od 1 marca 2023 roku obowiązują nowe limity cenowe dla gwarantowanego kredytu hipotecznego. Osobne limity obowiązują dla poszczególnych województw, miast wojewódzkich oraz gmin.
Współczynnik potrzeby do obliczenia limitów wynosi obecnie 1,4 dla rynku pierwotnego oraz 1,3 dla rynku wtórnego. Poniżej zestawienie limitów cen za 1 m2 mieszkania dla 16 stolic województw:
| Miasto | Rynek pierwotny | Rynek Wtórny |
| Szczecin | 6 554,80 zł |
6 086,60 zł |
| Gdańsk | 10 210,90 zł |
9 481,55 zł |
| Olsztyn |
8 729,00 zł |
8 105,50 zł |
| Białystok | 8 085,70 zł | 7 508,15 zł |
| Gorzów Wlk. | 8 274,70 zł | 7 683,65 zł |
| Poznań | 10 507,70 zł | 9 757,15 zł |
| Bydgoszcz | 8 250,11 zł | 7 660,82 zł |
| Warszawa |
11 515,99 zł |
10 693,42 zł |
| Wrocław | 10 013,50 zł |
9 298,25 zł |
| Łódź |
7 181,30 zł |
6 668,35 zł |
| Kielce |
7 387,88 zł |
6 860,17 zł |
| Lublin |
7 847,53 zł |
7 287,00 zł |
| Opole | 8 504,99 zł | 7 897,49 zł |
| Katowice |
8 253,70 zł |
7 664,15 zł |
| Kraków |
9 788,80 zł |
9 089,60 zł |
| Rzeszów |
7 872,90 zł |
7 310,55 zł |
Koniecznie trzeba odnotować tutaj fakt, iż współczynnik się zwiększył w porównaniu do pierwszych dwóch miesięcy 2023 roku. Od 1 stycznia do 28 lutego wynosił on 1,3 dla rynku pierwotnego oraz 1,2 dla rynku wtórnego. Ceny więc wzrosły.
Czy zmiany limitów wywołają dobry skutek?
Kryzys na rynku kredytów hipotecznych zaczął się już jesienią 2021 roku i nadal trwa. W tym czasie, głównie z powodu podwyższania stóp procentowych NBP oraz zaostrzeniu przez KNF kryteriów oceny zdolności kredytowej możliwości potencjalnych kredytobiorców drastycznie spadły. Jednakże w 2023 roku odnotowuje się wzrost zapytań o kredyty hipoteczne. Jeśli zaś chodzi o program Mieszkanie bez wkładu własnego, to nie cieszy się on zbyt dużą popularnością.
Jak limity cen mogą wpłynąć na powodzenie programu Mieszkanie bez wkładu własnego?
Pomimo tego, że warunki programu teoretycznie pozwalały skorzystać pewnej niemałej grupie klientów, to jednak w 2022 roku nikt nie zauważył tłumu chętnych walących po ten kredyt drzwiami i oknami. Inna sprawa, że nie wszystkie banki zdecydowały się partycypować w programie Mieszkanie bez wkładu własnego. Na początku były to tylko Santander Bank Polska, Bank Pekao S.A. oraz Alior Bank.
Wzrost limitów cen może być odstraszający dla potencjalnych nabywców mieszkań. Pamiętajmy tez o tym, że danego limitu nie można przekroczyć. Tzn. jeśli dany deweloper albo właściciel mieszkania na rynku wtórnym zaproponują cenę wyższa za 1 m2 niż wynika to z obowiązujących limitów, to wówczas klient zainteresowany taką ofertą nie będzie mógł się starać o gwarantowany wkład własny w ramach programu Mieszkanie bez wkładu własnego.
NOTKA PRAWNA
Warunki i zasady uczestnictwa w programie Mieszkanie bez wkładu własnego regulowane są na mocy przepisów Ustawy z dnia 1 października 2021 roku o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym.
Dodano:
Czy ten artykuł był pomocny?
Ocena / gł.Artykuły powiązane
Mieszkanie bez wkładu własnego w Alior Banku
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest konieczne, jeśli nie posiadasz wolnych środków finansowych w tak dużej kwocie, by kupić za nie nieruchomość. Musisz jednak mieć tyle pieniędzy, aby starczyło przynajmniej na wkład własny. A co, jeżeli Cię na to nie stać? Na szczęście klienci Alior Banku nie mus(...)
Czytaj więcej
Mieszkanie bez wkładu własnego w PKO BP
Jeżeli jesteś klientem PKO BP i chcesz zaciągnąć kredyt mieszkaniowy, to musisz pamiętać o szeregu wymogów, które trzeba spełnić. Jednym z nich jest posiadanie wkładu własnego. Niestety często jest tak, że kredytobiorców nie stać na taką opłatę, zwłaszcza jeśli żyją oni w wielodzietnych rodzinach. N(...)
Czytaj więcej
Program Mieszkanie bez wkładu własnego. Umorzenie w ramach spłaty rodzinnej
Sprawę należy już na samym początku postawić jasno: sytuacja kredytobiorców na polskim rynku kredytów mieszkaniowych pogarsza się z miesiąca na miesiąc. W szczególnie trudnej sytuacji znalazły się rodziny. Często jest tak, że małżeństwa z dziećmi zaciągnęły zobowiązanie opiewające na dość dużą kwotę(...)
Czytaj więcej
Mieszkanie bez wkładu własnego. Nowy program wsparcia kredytobiorców
Marzenie o posiadaniu własnych czterech ścian prędzej czy później pojawi się w głowie każdego młodego człowieka. Wszyscy chyba zdajemy sobie sprawę, że realizacja takiego marzenia najczęściej wymaga zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego oraz uiszczenie odpowiednio wysokiego wkładu własnego. Należy prz(...)
Czytaj więcejOstatnie filmy
