Ile trzeba mieć dochodu, by wziąć kredyt hipoteczny na 650 000 zł?

Opublikowano: 17 Cze 2024 Agnieszka Kłak 5 min. czytania

Kategoria: Poradnik Hipoteczny

Kredyt hipoteczny na 650 000 zł - czy jest dostępny?

Tak, bardzo wiele banków oferuje kredyt hipoteczny i to z maksymalną znacznie wyższą kwotą. Na platformie wnioskomat.com znajdziesz bardzo wiele ofert takich zobowiązań, między innymi:

• mBank hipoteka - do 2 000 000 zł,
• Bank Pekao S.A. kredyt hipoteczny - do 2 800 000 zł,
• VeloBank kredyt VeloDom - do 3 000 000 zł,
• Santander Bank Polska kredyt hipoteczny - do 10 000 000 zł,
• Alior Bank kredyt hipoteczny - do 3 000 000 zł,
• PKO BP kredyt hipoteczny - do 3 500 000 zł.

Nie można zapominać, że zobowiązanie będzie dostępne dla tych chętnych, którzy spełnią warunki oraz otrzymają dostatecznie wysokie oceny zdolności kredytowej oraz historii kredytowej. 

Kto może dostać kredyt na 650 000 zł?

Każdy wnioskodawca, chcący wziąć kredyt na 650 tys. złotych powinien na samym początku spełnić podstawowe warunki, takie jak:

• pełnoletność,
• pełna zdolność do czynności prawnych,
• zamieszkiwanie terytorium RP,
• posiadanie wkładu własnego,
• stałe i stabilne dochody,
• pozytywna historia w BIK-u.

Oczywiście konieczne jest pomyślne przejście procedury oraz zebranie wymaganej do kredytu dokumentacji. 

Ile musi wynieść zdolność kredytowa przy kredycie na 650 000 zł?

Zdolność kredytowa będzie zależała nie tylko od tego, ile zarabiasz, ale też jakie jest Twoje źródło dochodów oraz ile wydatków ponosisz co miesiąc. W związku z tym u dwóch klientów, z których każdy ma taki sam dochód zdolność może okazać się różna. Załóżmy jednak, że nasz wnioskodawca będzie zarabiał na rękę 14 000 zł, a koszty utrzymania gospodarstwa domowego wyniosą 500 zł miesięcznie. Nie ma on żadnych kredytów czy pożyczek do spłaty, ani nikogo na utrzymaniu. Po przeliczeniu wyjdzie, że jego zdolność kredytowa wyniesie 1 446 000,00 zł, a więc wystarczająco dużo, by pożyczyć 650 000 zł na 20 lat (uwzględniliśmy także koszty kredytowe). 

Jak duży trzeba mieć wkład własny?

To, że weźmiesz zobowiązanie na 650 tys. złotych wcale nie oznacza, że tymi pieniędzmi sfinansujesz całość inwestycji. Pozwoli Ci to na zrealizowanie zakupu w maksymalnie 80-90%. Oznacza to, że wkład własny powinien wynieść 10-20%. Zobacz poniżej, jak starczy Ci kwota 650 tys. zł z kredytu na mieszkanie o wartości:

• 812 500 zł - przy wkładzie własnym wynoszącym 20%,
• 722 222 zł - przy wkładzie własnym wynoszącym 30%.

Jak więc widać gołym okiem musisz mieć od 72 222 do 162 500 zł wkładu własnego. 

Ile wyniesie rata kredytu hipotecznego na 650 000 zł?

Wszystko zależy od okresu kredytowania, oprocentowania, wysokości RRSO oraz indywidualnych warunków banku. Poniżej podaliśmy wartość rat u różnych kredytodawców, zakładając, że chcemy pożyczyć 650 tys. złotych na 20 lat:

• PKO Bank Polski - rata 5970,00 zł,
• ING Bank Śląski - rata 5976,38 zł,
• Santander Bank Polska - rata 6167,05 zł,
• Alior Bank - rata 6199,61 zł.

Policz dokładnie, jaką część Twojego dochodu pochłonie rata i czy wynik tej różnicy pozwoli Ci na pokrycie stałych wydatków. 

Ile najmniej trzeba zarabiać, aby otrzymać kredyt na 650 000 zł?

Miej na uwadze, że inaczej należy spojrzeć na ten temat w sytuacji, gdy wniosek składa tylko jedna osoba, a inaczej, gdy mamy dwóch wnioskodawców. Przy takich samych kosztach utrzymania gospodarstwa domowego pojedynczy klient musi zarabiać 14 000 zł, ale w przypadku dwóch osób, będzie wystarczające, jeśli zarabiacie po 6000 zł na osobę. 

Czy można zmniejszyć koszty spłaty kredytu?

Kiedy już weźmiesz kredyt możesz obniżyć koszty poprzez nadpłatę. Będzie to możliwe wówczas, gdy uda Ci się uzbierać odpowiednio wysoki kapitał na ten cel. Dzięki częściowej wcześniejszej spłacie, przy zachowaniu tego samego okresu kredytowania możesz zaoszczędzić bardzo wiele pieniędzy, poprzez znaczne obniżenie kosztów odsetkowych. Niższa rata będzie stanowiła mniejsze obciążenie dla Twojego budżetu i pozwoli Ci na realizację innych planów i inwestycji.  

Dodano: 17.06.2024