Kredyt hipoteczny – warunki wypłaty. Jak bank wypłaca kredyt hipoteczny?
Składając wniosek o kredyt hipoteczny pierwszą kwestią, jaką zwykle rozważamy nie jest sposób wypłaty środków z kredytu. W kredycie hipotecznym warunki ostateczne są określone w umowie. W trakcie ubiegania się o kredyt powinniśmy się zorientować jak będzie przebiegać wypłata środków. W przypadku kupna mieszkania, które jest gotowe do zamieszkania nie będzie to skomplikowane, ale przy kredycie na budowę domu sposób wypłaty może jest zupełnie inny.
Z tego artykułu dowiesz się:
- jak można otrzymać wypłatę kredytu hipotecznego,
- jakie są rodzaje wypłaty kredytu,
- czy udzielenie kredytu hipotecznego zawsze równa się jego wypłacie.
- Jeśli chcesz poznać najczęściej popełnianie błędy przy kredycie hipotecznym przeczytaj ten artykuł.
Spis treści
- Sposoby wypłaty środków z kredytu hipotecznego
- Wypłata środków jednorazowym przelewem a wypłata w transzach
- Czynności, które trzeba zrobić przed otrzymaniem środków
- Co to jest karencja w kredycie hipotecznym?
- Czy bank może nie wypłacić kredytu po podpisaniu umowy kredytu?
- Wypłata środków z kredytu hipotecznego - podsumowanie
Sposoby wypłaty środków z kredytu hipotecznego
Wyróżniamy dwa sposoby na uruchomienie kredytu hipotecznego. Środki mogą być wypłacone:
- w całości, wówczas następuje jeden przelew kredytu hipotecznego,
- w transzach, czyli w kilku przelewach w odstępie czasowym, zgodnie z ustaleniami umowy,
To w jaki sposób odbędzie się wypłata kredytu hipotecznego zależy od tego czy nieruchomość na którą otrzymaliśmy kredyt już istnieje czy dopiero będziemy ją budować. Istotna będzie także kwestia remontu ze środków z kredytu.
Wypłata środków jednorazowym przelewem a wypłata w transzach
W przypadku kredytu hipotecznego są dwa rodzaje wypłaty. Podczas kupna mieszkania lub domu, który już jest gotowy do zamieszkania zapewne otrzymamy jeden przelew. Bank zapłaci sprzedającemu. Najczęściej przelew od razu jest robiony na konto sprzedającego i zostaje nam się cieszyć własnymi czterema kątami i oczywiście terminowo spłacać raty kredytu! Natomiast jeśli w ramach kredytu na zakup nieruchomości zdecydujemy się również na remont transze dotyczące remontu mogą być wypłacone dla nas wraz z uruchomieniem środków dla sprzedającego. Jeśli remont będzie przebiegał w kilku etapach również od niego będą uzależnione transze.
Gdy zdecydujemy się budować dom wypłata kredytu będzie odbywać się w częściach. To w jakim czasie będą one wypłacane zależy od postępu prac na budowie. Najczęściej przy budowie domu otrzymamy harmonogram wypłaty środków – ustalany jest przed podpisaniem umowy o kredyt hipoteczny. Często zdarza się, że czas oczekiwania na kolejną transzę jest nieco dłuższy niż w harmonogramie. Bank może chcieć zweryfikować postęp prac budowy i sprawdzić czy konkrety etap prac jest zakończony.
| Banki Kwota kredytu: 350 000 zł Ilość rat kredytu: 25 lat | Oprocentowanie | RRSO | Prowizja | Łączna kwota do spłaty | Wysokość raty | Akcja |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VeloDom - kredyt hipoteczny | 7,54 % | 7,81 % | 0,00 % | 778 674,00 zł | 2 595,58 zł | |
| ING Bank Śląski kredyt hipoteczny (zobacz) | 7,51 % | 8,00 % | 1,90 % | 791 379,00 zł | 2 637,93 zł | |
| PKO BP kredyt hipoteczny - oferta Własny Kąt (zobacz) | 7,91 % | 8,20 % | 0,00 % | 804 156,00 zł | 2 680,52 zł | |
| Bank Pekao S.A kredyt hipoteczny | 7,78 % | 8,31 % | 1,99 % | 810 987,00 zł | 2 703,29 zł | |
| mBank hipoteka (zobacz) | 8,20 % | 8,52 % | 0,00 % | 824 367,00 zł | 2 747,89 zł |
Czynności, które trzeba zrobić przed otrzymaniem środków
Podpisanie umowy to jedna z czynności, które trzeba wykonać by otrzymać środki z kredytu hipotecznego. Kolejną czynnością. którą musisz zrobić by otrzymać pieniądze jest podpisanie aktu notarialnego zakupu nieruchomości i wpłacenie wkładu własnego. Po dostarczeniu do banku dokumentów następuje wypłata środków. Wypłata środków może trwać od kilku do kilkunastu dni po podpisaniu umowy.
Co to jest karencja w kredycie hipotecznym?
Karencja oznacza opóźnienie w spłacie części kapitałowej raty. Płacimy raty w terminie ale spłacamy tylko odsetki i ubezpieczenie kredytu.
W kredycie hipotecznym przy wypłacie środków w transzach nie spłacamy pełnej raty do czasu wypłaty ostatniej transzy. Po wypłacie wszystkich środków zaczynamy płacić faktyczną ratę kredytu hipotecznego. Jest to dobre rozwiązanie ponieważ do czasu zakończenia budowy większość z nas może wynajmować mieszkanie. Po zakończeniu możemy wprowadzić się do naszego domu i nasze miesięczne koszty będą mniejsze więc łatwiej będzie nam płacić cała ratę kredytu.
Czy bank może nie wypłacić kredytu po podpisaniu umowy kredytu?
Udzielenie kredytu w danym banku nie oznacza, że ten bank wypłaci nam środki bez względu na wszystko. Istnieją bowiem okoliczności, w których bank może zaniechać wypłaty. Najczęściej dzieje się tak w przypadku, kiedy klient postąpił wbrew przepisom zawartym w umowie kredytowej. Musimy także wspomnieć o tym, że kredytobiorca ma prawo do odstąpienia od umowy w ciągu dwóch tygodni od jej podpisania.
Choć klientowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy, to żeby tego uniknąć zawsze dokładnie sprawdźmy, czy zgadzają się przepisy umowy z ofertą. Zwróćmy uwagę na oprocentowanie, ile wynosi całkowity koszt kredytu, RRSO czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania, itd.
Wypłata środków z kredytu hipotecznego - podsumowanie
Przy kredycie hipotecznym to jakie warunki będą wypłaty środków zależy od tego czy kupujemy mieszkanie czy dom z rynku pierwotnego czy też wtórnego. Przed podpisaniem umowy doprecyzujmy wszystkie szczegóły i wyjaśnimy nasze wątpliwości. Pamiętajmy, aby po podpisaniu umowy kredytowej dopełnić wszystkie formalności w celu wypłaty środków. Zawsze są one wyraźnie sprecyzowane w umowie, w warunkach uruchomienia kredytu.
Jeśli sposób wypłaty określony jest w transzach to zapoznajmy się z harmonogramem wypłat. Ważne byśmy mogli zaplanować prace tak by zakończyć dany etap i nie było opóźnienia w wypłacie kolejnej transzy.
Zaktualizowano:
Dodano:
Czy ten artykuł był pomocny?
Ocena / gł.Ostatnie filmy
