Dokumenty potrzebne do Bezpiecznego Kredytu 2%

Opublikowano: 29 Sie 2023 Agnieszka Kłak 10 min. czytania

Kategoria: Poradnik Hipoteczny

Bezpieczny Kredyt 2 proc. - ogólne wymagania

Bezpieczny Kredyt 2% to preferencyjny kredyt, udzielany na rządowych warunkach. Jak sama nazwa wskazuje oprocentowanie zobowiązania wynosi 2% plus marża banku, co jest możliwe dzięki dofinansowaniu, które przysługuje przez pierwszych 10 lat kredytowania. Wziąć go mogą osoby, które nie ukończyły 45 lat i nie posiadają prawa własności do lokalu mieszkalnego lub domu albo spółdzielczego prawa własności do nieruchomości. 

Chociaż warunki zobowiązania zostały określone ustawowo oraz są realizowane wg rządowego programu Pierwsze Mieszkanie, to nie można zapominać o tym, że wciąż jest to kredyt hipoteczny. Wobec tego, aby go zaciągnąć należy przedłożyć w wybranym banku kompletną dokumentację. Lista dokumentów może z pozoru wydawać się długa, ale jeśli wszystko uporządkujesz i przy tym spełniasz warunki, to kredytodawca powinien udzielić Ci BK2%.

Dokumenty, które zaświadczą brak prawa własności

Jak już zdążyliśmy wspomnieć, aby uzyskać BK2% nie można posiadać mieszkania ani domu - dotyczy to zarówno stanu na dzień składania wniosku, jak i przeszłości w ogóle. W związku z tym należy złożyć odpowiednie oświadczenie potwierdzające ten stan. Dokument musi zostać przekazany do Banku Gospodarstwa Krajowego, a nie do banku, który udzieli kredyt. W treści oświadczenia musi się znaleźć stwierdzenie, że ani osoba wnioskująca ani osoba prowadząca z nią gospodarstwo domowe nie posiadają i nie posiadali prawa własności.

Może być jednak tak, że wnioskodawca posiada lub posiadał wcześniej nieruchomość, jednak pod pewnymi warunkami nadal może się starać o BK2%. Wówczas treść oświadczenia będzie się różnić, a musi się w niej znaleźć:

• stwierdzenie, że wnioskodawca posiada/posiadał nie więcej niż 50% udziału w nieruchomości,
• stwierdzenie, że wnioskodawca nabył prawo własności w drodze dziedziczenia,
• deklaracja, że lokal mieszkalny nie był użytkowany przez wnioskodawcę od co najmniej roku,
• informacja o decyzji organu nadzoru budowalnego o wyłączeniu nieruchomości z użytku.

Wzory oświadczeń dostępne są do pobrania ze stron internetowych banków, które udzielają BK2%. Literalna treść oświadczeń może się różnić, w zależności od banku.

Dokumenty dotyczące nieruchomości

Do uzyskania kredytu hipotecznego zawsze potrzebne są dokumenty dotyczące bezpośrednio nieruchomości, która stanowi cel nabywczy klienta. Przy Bezpiecznym Kredycie 2% możemy wnioskować nie tylko w celu zakupienia mieszkania z rynku pierwotnego bądź wtórnego, ale też budowy domu czy wykupienia działki pod budowę. W związku z tym warto sprawdzić, jaka jest wymagana dokumentacja w każdym z tych przypadków. 

Dokumenty przy nabyciu mieszkania z rynku pierwotnego

Mieszkanie z rynku pierwotnego to takie, które dopiero co powstało, nie miało nigdy właściciela i nie było użytkowane, innymi słowy - nabywamy je od dewelopera. Jeśli taki jest Twój cel, to bank będzie wymagał następującej dokumentacji:

• wypis z KRS dotyczący dewelopera,
• NIP i REGON dewelopera z rejestru działalności gospodarczej,
• pełnomocnictwo reprezentantów dewelopera (jeżeli takowych posiada),
• umowa przedwstępna z deweloperem albo umowa rezerwacyjna,
• wypis z księgi wieczystej nieruchomości,
• dokumenty budowlane - zezwolenia, zaświadczenia o zakończeniu budowy, itd.,
• poświadczenie wniesienia wkładu własnego przez wnioskodawcę.

Nie należy przy tym zapominać o wypisie oraz wyrysie z ewidencji gruntów.

Dokumenty przy nabyciu mieszkania z rynku wtórnego

Jak łatwo się domyślić nieruchomość z rynku wtórnego to taka, która już kiedyś miała co najmniej jednego właściciela i była użytkowana. Przy chęci zakupu takiego lokalu należy dostarczyć do banku następujące dokumenty:

• wypis z księgi wieczystej,
• zaświadczenie, że na nieruchomości nie ciążą zaległości w opłatach do wspólnoty bądź spółdzielni,
• umowa przedwstępna z właścicielem mieszkania,
• potwierdzenie prawa własności właściciela mieszkania.

Oprócz tego należy dostarczyć do banku wycenę nieruchomości.

Dokumenty przy budowie domu

Masz możliwość wybudowania domu od fundamentów w ramach BK2%. Pamiętaj, że do zrealizowania tego scenariusza potrzebne są:

• projekt budowy,
• kosztorys całej inwestycji,
• harmonogram przebiegu prac budowalnych,
• pozwolenie na budowę,
• potwierdzenie prawa własności wnioskodawcy do działki budowlanej, na której stanie dom,
• dziennik budowy,
• wycena nieruchomości,
• wypis z księgi wieczystej działki budowalnej,
• wyrys i wypis z ewidencji gruntów.

Jeśli budowa nie jest realizowana w planie gospodarczym, a zleconym, to wówczas należy przedłożyć także umowy z wykonawcami.

Dokumenty przy zakupie działki budowlanej

Nic nie stoi na przeszkodzie, aby kupić działkę budowlaną za pieniądze z BK 2%, a następnie, na tej działce postawić dom. Chcąc zrealizować takie przedsięwzięcie musisz dostarczyć do banku:

• potwierdzenie prawa własności działki sprzedającego,
• wypis z księgi wieczystej działki,
• wyrys i wypis z ewidencji gruntów,
• umowa przedwstępna sprzedaży działki,
• potwierdzenie uiszczenia wkładu własnego przez kupującego.

Ponadto potrzebne jeszcze będą: wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego terenu.

Dokumenty dotyczące wnioskodawcy

Nie mniej ważne są dokumenty potwierdzające tożsamość wnioskodawcy. Wśród nich wyróżnimy:

• dowód osobisty,
• skrócony odpis aktu małżeństwa - jeśli wnioskują małżonkowie,
• umowa majątkowa o ustanowienie rozdzielności majątkowej - jeśli zaistniała intercyza.

W przypadku, gdy sytuacja cywilna wnioskodawcy byłaby bardziej skomplikowana, bank może poprosić o okazanie innych dokumentów. Mogą to być: sądowy wyrok rozwodu oraz wyrok ustanawiający alimenty na dziecko.

Dokumenty potrzebne do poświadczenia dochodu

Oczywistą kwestią jest to, że do zaciągnięcia kredytu będzie potrzebna odpowiednio wysoka zdolność kredytowa klienta. Podstawą do jej oceny są dochody. Nic więc dziwnego, że bank będzie wymagał dokumentów dochodowych, takich jak:

• umowa o pracę,
• umowa cywilnoprawna,
• zaświadczenie od pracodawcy o wysokości wynagrodzenia,
• wyciąg z konta bankowego,
• PIT za ostatni rok,
• zaświadczenie z ZUS-u o wysokości podstawy opodatkowania,
• rachunki do umów cywilnoprawnych.

Bank może także chcieć uzyskać wgląd do świadectw pracy klienta.

Gdzie można składać dokumenty o Bezpieczny Kredyt 2%?

Wniosek o kredyt hipoteczny w ramach programu Pierwsze Mieszkanie wraz z całą potrzebną dokumentacją możesz złożyć w następujących bankach:

• PKO BP,
• VeloBank,
• Alior Bank,
• Bank Pekao S.A.,
• Bank BPS i Banki Spółdzielcze Zrzeszenia BPS,
• Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie,
• Bank Spółdzielczy w Brodnicy,
• Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie,
• SGB-Bank S.A. oraz Banki Spółdzielcze Zrzeszone z SGB-Bankiem S.A.

Lista banków udzielających BK2% może ulec zmianie.

Co zrobi bank, gdy dokumentacja będzie niekompletna?

Rzecz jasna cała procedura analizy dokumentów, wniosków oraz warunków musi potrwać. Należy uzbroić się cierpliwość i nastawić na to, że bank raczej nie wyda decyzji przed upływem 3 tygodni. Może też to wszystko potrwać znacznie dłużej. W tym czasie może okazać się, że klient zapomniał dostarczyć któregoś z wymaganych dokumentów. Nic straconego. Bank skontaktuje się z klientem i poprosi o uzupełnienie braków w dokumentacji. Tylko że wtedy należy liczyć się z tym, że czas oczekiwania się wydłuży. 

Dodano: 29.08.2023