Ile trzeba mieć pieniędzy, by wybudować dom w 2024 roku?

Opublikowano: 21 Maj 2024 Agnieszka Kłak 10 min. czytania

Kategoria: Poradnik Hipoteczny

Ile kosztuje 1 metr kwadratowy domu?

Cena 1 metr kwadratowy w 2024 roku waha się pomiędzy 4000 a 6000 zł. Rzecz jasna wartość kosztów budowy domów na terenie podmiejskim lub wiejskim będzie znacznie większa niż w dużych miastach. Błędem byłoby zakładanie, że koszty budowy zamykają się jedynie w kupnie materiałów i opłaceniu robocizny. Koniecznie trzeba wziąć pod uwagę takie koszty jak:

• projekt budowy domu,
• przygotowanie placu budowy,
• instalacja przyłączy,
• ogrodzenie działki,
• wykończenie wnętrz domu,
• instalacje - elektryczna, wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania,
• budowa dachu,
• wykończenie ścian, sufitów i elewacji budynku,
• ocieplenie i izolacja,
• stolarka drzwiowa i okienna.

Za dom o pow. 100 m kwadratowych zapłacimy od 400 000 do 600 000 zł, natomiast za dom o pow. 200 m kwadratowych od 800 000 do nawet 1 200 000 zł.

Co wpływa na cenę budowy domu w 2024 roku?

To, ile ostatecznie kosztuje budowa domu uzależnione jest od licznych czynników zewnętrznych, takich jak:

1. Stan polskiej gospodarki. Chyba każdy z nas bardzo boleśnie odczuł na własnym portfelu skutki kryzysu gospodarczego oraz związanej z tym inflacji. Również budowlany sektor polskiej gospodarki źle przyjął te niekorzystne zmiany. Na szczęście w 2024 roku dynamika wzrostu cen wyraźnie wyhamowała, dzięki czemu również materiały budowlane przestały drożeć w tak zastraszającym tempie, jak miało to miejsce w latach 2021-2023.
2. Dostępność kredytów hipotecznych. Dla niejednego klienta zaciągnięcie kredytu hipotecznego na komercyjnych warunkach byłoby najzwyczajniej w świecie niemożliwe. Dlatego rządzący politycy co jakiś czas wprowadzają kredyty na preferencyjnych warunkach takich jak Bezpieczny kredyt 2% czy Mieszkanie na start. Wprowadzanie takich rozwiązań skutkuje wzrostem cen nieruchomości.
3. Konkurencja. Może być mniejsza albo większa, co wiąże się z wydawaniem pozwoleń na budowę. Im więcej takich pozwoleń jest wydawanych, tym konkurencja jest większa, a koszty budowy rosną. Przy mniejszej liczbie pozwoleń jest mniejsza konkurencja, a zatem inwestycja staje się korzystniejsza pod kątem finansowym.
4. Rozwój technologii. Nowe technologie w budownictwie sprawiają, że koszty przedsięwzięcia maleją. Nie zawsze jednak inwestor decyduje się na skorzystanie z innowacji, a w innych przypadkach może mieć utrudniony dostęp do nich.

Bierz pod uwagę również takie niuanse jak wybór wykonawcy inwestycji. Różne firmy budowlane mogą oczekiwać mniejszej lub większej zapłaty za wykonaną pracę. 

Ile pieniędzy z kredytu potrzebuję, aby wybudować dom w 2024 roku?

Wszystko zależy od tego jak duży dom chcemy wybudować oraz ile ostatecznie zapłacimy za 1 metr kwadratowy. Ale to nie wszystko. Pamiętaj, że starając się o kredyt hipoteczny musisz dysponować wkładem własnym na poziomie 10-20% wartości inwestycji. Poniżej prezentujemy kwoty kredytu, które będziesz potrzebować przy realizacji danej inwestycji z określonym wkładem własnym:

• dom za 400 000 zł z 20% wkładu własnego - potrzebujesz: 320 000 zł,
• dom za 400 000 zł z 10% wkładu własnego - potrzebujesz: 360 000 zł,
• dom za 500 000 zł z 20% wkładu własnego - potrzebujesz: 400 000 zł,
• dom za 500 000 zł z 10% wkładu własnego - potrzebujesz: 450 000 zł,
• dom za 600 000 zł z 20% wkładu własnego - potrzebujesz: 480 000 zł,
• dom za 600 000 zł z 10% wkładu własnego - potrzebujesz: 540 000 zł.

Pamiętaj, że niski wkład własny może potrzebować dodatkowego ubezpieczenia, co zwiększy koszty. Z kolei, jeśli zdecydujesz się na wyższy wkład własny, wynoszący np. 30% albo więcej, to nie dość, że kredyt stanie się dla Ciebie bardziej dostępny, to jeszcze koszty kredytowe będą niższe niż przy zobowiązaniu na wyższą sumę. 

Kto udzieli kredytu na budowę domu w 2024 roku?

Wśród wielu znakomitych kredytodawców na rynku wyróżnić możemy oferty partnerów marki wnioskomat.com, czyli:

1. mBank hipoteka. Dostępna kwota wynosi od 100 000 do 2 000 000 zł. Okres kredytowania może wynieść nawet 35 lat. Jeżeli zdecydujesz się na budowę domu ekologicznego, to możesz liczyć na preferencyjne warunki kredytu.
2. Bank Pekao S.A. kredyt hipoteczny. Możesz wziąć od 20 000 do 2 8000 000 zł na nawet 35 lat. Dużym plusem tego rozwiązania jest fakt, że decyzję kredytową możesz otrzymać online, bez wychodzenia z domu.
3. VeloBank kredyt hipoteczny. Kwota, jaką uzyskasz mieści się w przedziale od 100 000 do 3 000 000 zł. Maksymalny okres spłaty wynosi 35 lat. Oferta jest atrakcyjna również z tego powodu, że 15% kwoty z kredytu możesz przeznaczyć na dowolny cel. 
4. Santander Bank Polska kredyt hipoteczny. Wnioskując o kredyt hipoteczny do Santander Bank Polska możesz starać się o sumę od 100 000 do 10 000 000 zł na okres do 30 lat. Jeżeli jesteś już klientem banku Santander to możesz liczyć na korzystniejsze warunki kredytu.
5. Alior Bank kredyt hipoteczny. Tutaj możliwa kwota wynosi od 100 000 do 3 000 000 zł. Najdłuższy okres spłaty to 30 lat. Dużym plusem jest tutaj możliwość ustanowienia hipoteki na nieruchomości osoby trzeciej.
6. ING Bank Śląski kredyt hipoteczny. Klienci mogą wnioskować o kwotę od 70 000 do 1 000 000 zł. Okres kredytowania wynosi do 35 lat. Bank ING od czasu do czasu przewiduje różnego rodzaju promocje, dzięki czemu masz szansę natrafić na znakomitą okazję.
7. PKO BP kredyt hipoteczny. Tutaj możesz starać się o sumę od 100 000 do 3 500 000 zł. Okres spłaty może maksymalnie wynieść 35 lat. W tym przypadku klient może przeznaczyć aż do 25% kwoty kredytu na dowolny cel.

Zawsze możesz skontaktować się z naszym doradcą kredytowym, który pomoże Ci w wybraniu najkorzystniejszej oferty.

Jakie łączne koszty kredytowe poniosę za budowę domu?

Suma kosztów zawsze będzie nieco inna, w zależności od danego przypadku. Na poniższych przykładach prezentujemy jak mogą wyglądać koszty przy różnych zobowiązaniach z różnym wkładem własnym.

Przykład 1. Państwo Kowalscy biorą kredyt w ING Bank Śląski na kwotę 320 000 zł. Okres spłaty wynosi 25 lat. Wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości, czyli 80 000 zł. Łączna kwota do spłaty wyniesie 823 617 zł, a rata 2745,39 zł. W związku z tym łączny koszt kredytu, który zapłacą Państwo Kowalscy wyniesie 503 617 zł. 

Przykład 2. Państwo Nowakowie zaciągają kredyt w PKO BP na kwotę 540 000 zł na okres 30 lat. Uiszczają minimalny wkład własny wynoszący 10% wartości całej inwestycji, czyli 60 000 zł. W ich przypadku łączna kwota do spłaty wynosi 1 604 919,60 zł, natomiast jedna rata to 4 458,11 zł. Państwo Nowakowie zapłacą więc 1 064 919,60 zł.

Powyższe wyliczenia powstały na podstawie naszego kalkulatora kredytu hipotecznego.

Budowa domu czy kupno mieszkania? Co się bardziej opłaca?

Jak więc wyraźnie widzimy koszt budowy domu jest dość spory. Wobec tego może pojawić się pytanie o alternatywę, jaką może być poszukiwanie nieruchomości na krajowym rynku mieszkaniowym. Jak się jednak okazuje ceny mieszkań w 2024 roku są bardzo wysokie. Według danych Narodowego Banku Polskiego wynoszą one od 9000 do 14 000 zł za 1 metr kwadratowy na rynku pierwotnym. Oznacza to, że za mieszkanie o pow. 75 metrów możemy zapłacić tyle samo, co za dom o pow. 150 metrów. Ale czy zawsze wybór budowy domu będzie korzystniejszy niż zakup mieszkania?

Nie można zapominać o tym, że do rozpoczęcia inwestycji budowy domu potrzebna jest działka budowlana. Koszt zakupu takiej działki na terenie mniejszych miejscowości waha się od 100 000 do 150 000 zł. Natomiast w największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Kraków czy Katowice działka może kosztować od 400 000 do aż 500 000 zł. Jeśli więc nie posiadasz takiej działki, to chcąc budować dom musisz wliczyć także jej koszt do całego przedsięwzięcia. Wówczas może się okazać, że taniej będzie po prostu kupić mieszkanie. 

Dodano: 21.05.2024